一、允许22平方米以下小户型出现

以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中规定，由卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米，近日新发布的《标准》打破了22平方米的最小面积限制，允许15-22平方米小户型的出现。

市住建委相关负责人介绍，相比普通商品住宅，未来的公租房面积虽然不大，但将建得更加精致，油烟分离等新技术将强制在北京市公租房中推广。

此前，北京曾推出过卧室与客厅合二为一开放式“零居室”，面积也未能突破22平方米，其租金更低。

以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，月租金可以减少301元。

同时，《标准》提到的未来的公租房建设，也可根据采光等要求，分出15-22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费，也会有部分北朝向的公租房户型。

二、厨房选择油烟分离式排放设备

在小户型公租房的使用功能上，相关负责人表示，设计环节上，就已经考虑到后期的装修和租户使用体验，在此前的调查中发现，一些市民对于阳台的需求较大，因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。

另外，对于15-22平方米的小户型公租房，《标准》还要求设置吊柜等储藏空间，卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能，可不单独设立厨房，但要有备餐空间，必须预留好冰箱和洗衣机的位置，厨房应选择油烟分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式。

三、公租房要与交通网络衔接

《标准》还专门列出了15项公租房的评价指标，强制要求公租房必须具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。

比如，公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。也就是说，项目周边应设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行出入口附近设有出租车等候点，而在一些条件允许的地方，主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。

在非机动车停车设施方面，《标准》要求，地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%，也会安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置。

在一般住宅的停车等配套设施上，将根据每户2.45人来计算配套设施的建设规模，不过，对于居住人数较少的15-22平方米的小户型而言，将按照每户1.5人来测算。

据悉，今年列入开工计划的公租房就将按照《标准》进行建设，在设计和验收环节发挥作用。