为了规范商品房的买卖，现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为，但开发商和每个购房者的需求是千差万别的，所以几乎所有的购房合同都要加上一个补充协议。不过现在开发商给的补充协议也几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。什么是补充协议？补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确双方约定的内容，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不具有法律效力。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：

第一、贷款问题很多人买房时没有考虑到贷款不批的情况。如果因为贷款问题购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。

第二、房产证办理时间这个问题也很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。具体约定时间也只是一个大概时间，不能确定哪天，所以要跟开发商协商好。

第三、关于广告内容开发商为了推销房产，通常在广告和售楼处给购房者承诺很多，比如赠送面积、赠送家具家电等。如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。

第四、精装修问题精装修在房企的力推下越来越流行，但目前的精装修市场参差不齐，问题不断，建议购房者将装修标准，建材型号等细致内容都写入补充协议，收房时一一比对。

第五、房屋面积误差问题面积误差在3％以内多退少补，超过3％的购房者可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。

第六、明确物业管理问题购房者要了解未来小区的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

第七、开发商的口头承诺在购房者下定决心购买房子之前，很多销售顾问都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。以上这七点建议购房者都写入购房合同补充协议，对于更多的个性化要求，各位购房者可自行斟酌。