房屋抵押能贷具体根据以下内容来决定:
1、房屋变现情况,变现能力越高,可贷额度越高;
2、房龄影响,一般房龄超过20年是难抵押的,新楼盘抵押贷款额度更高;
3、房屋面积,房少于50平米的也难拿来抵押,面积越小可贷额度越低;
4、所选择的贷款机构不同,国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。
一、房屋抵押的条件包括:
1、通常银行对于抵押的房产有严格的要求,抵押的房产要产权清晰,拥有房产证,能够正常的上市流通;
2、除此之外,银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内,招商银行要求房龄在30年以内;
3、我们在像银行申请房产抵押的时候,银行通常会要求抵押人的年龄在22-55周岁,具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力,个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候,通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料;
4、除此之外,我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方,贷款用于消费,信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。
二、办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:
1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、借款合同;
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明;
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11、其他与抵押有关的法律文件。
房屋抵押贷款利息为多少
房屋抵押贷款的利息分两个阶段:(以5年为界)
1.房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;
2.房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款期限:一般最长不超过30年。
贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
《城市房地产抵押管理办法》第二十二条
设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。
-
房屋抵押贷款得多少钱
233人看过
-
贷款房屋抵押贷款可贷多少
206人看过
-
房屋抵押贷款可以贷多少
157人看过
-
房屋抵押贷款可以贷多少年款
285人看过
-
房屋抵押贷款可以贷多少岁
487人看过
-
房屋抵押贷款可以贷多少年?
366人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
房屋抵押贷款15万怎么获得香港在线咨询 2023-01-29房屋抵押贷款银行需要材料有: 个人资料 1.借款人身份证(如结婚,夫妻双方的身份证); 2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页); 3.收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章); 4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明); 5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账); 6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件); 7.高等学历证明(非必要条件); 抵押房
-
房屋抵押贷款可以贷多少江苏在线咨询 2022-05-14其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的
-
贷款房屋抵押,可以贷多少?湖南在线咨询 2022-03-291、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米; 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
-
房屋抵押贷款可以贷多少?江西在线咨询 2022-05-281.房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。 2.房子抵押贷款能贷多少额度与多种因素有关,例如:抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等,这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的,抵押的房屋评估值越高,贷款的额度就越高。 3.抵押房子的房龄已成为了大部分银行放贷的审核标准之一,一般房子的房龄越长,房子保值的空间就越小,因此贷款的金额就越低,甚至还可能不能进行抵押贷款。
-
房屋抵押可以贷款多少西藏在线咨询 2022-04-171、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米; 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。