房产抵押贷款条件包含哪些？-法师兄

房产抵押贷款条件包含哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 03:45:58 254 人看过

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力。

《城市房屋权属登记管理办法》第十九条

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

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（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（二）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（五）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（六）房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；（七）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；（八）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。一、目前最新房产抵押贷款利率是多少？目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础

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民间借贷抵押物的种类如下：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6、依法可以抵押的其它财产。一、土地使用权抵押规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》1、第二百三十四条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。2、第二百三十五条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。3、第二百三十六条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。4、第二百三十七条抵押人到期未能履行债务或

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