租赁收入增值税税率-法师兄

租赁收入增值税税率

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 11:44:34 305 人看过

一、租赁收入增值税税率

1、出租房屋增值税税率是5％，另外还有房产税、增值税附加税费。

2、如果是属于跨年且一次性预收全年租金的，可以分月记入收入（仅限企业所得税），否则不能分月。

3、增值税分月记入收入仅只能对个人而言，小规模纳税人不能享受分月计征增值税政策。

二、增值税税率的类型

基于上述原因，实行增值税的国家一般都采用两档至三档税率，最少的只有一档。从世界各国设置增值税税率的情况看，一般有以下几种类型：

1、基本税率，也称标准税率。适用于绝大多数货物和应税劳务的税率。

2、低税率，即对基本生活用品和劳务确定的适用税率。由于增值税税负最终构成消费者的支出，因此，设置低税率的根本目的是鼓励某些货物或劳务的消费，或者说是为了照顾消费者的利益，保证消费者对基本生活用品的消费。

3、高税率，即对奢侈品、非生活必需品或劳务确定的适用税率。

4、零税率，一般来说，各国增值税都规定有零税率，其实施范围主要是出口货物。

法律咨询：

网友：确定增值税税率的基本原则是什么？

律师：确定增值税税率的基本原则，应是尽可能减少税率档次，或者说不宜采取过多档次的税率。这是由增值税实行税款抵扣的计税方法及其中性税收的特征所决定的。

1、税率档次过多，必然带来在计算增值税时需要划分销售的货物属于哪一档税率的问题，有时会无法确定。多税率会使增值税的计算极为复杂，特别是对经营货物品种繁多的商业企业采用多税率，困难会更多。

2、多税率容易出现低征高扣或高征低扣的情况，导致销项税额与进项税额的计算十分复杂。

3、多税率会使增值税失去中性税收的特征。增值税属于中性税种，主要体现普遍调节、公平税负和保证财政收入的作用。

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