房地产企业的资金链日益紧张,各渠道的资金利率价格不断走高。继部分银行的开发贷利率最高上浮10%-20%之后,房地产信托(指集合信托,下同)贷款利率也开始上行。开发商和信托公司高层均透露,新政之后,房地产信托贷款利率已由之前的10%上涨到12%-13%左右,有些甚至高达18%。
最新统计显示,5月份以来,全国发行的房地产信托产品,平均期限2.11年,平均年化收益率9.4%,环比上涨100个BP,但发行数量相比上月大减。
利率提升两成
调控房地产多头并举,金融手段无疑至关重要。在相关部门收紧房企融资、一些银行对开发贷提价后,房地产公司出现转向信托贷款应急的现象。不过,房企不得不承受利率上涨的资金成本。
以**股份(600807.SH)为例,这是一家布局山东的小型开发商。5月14日,该公司发布《信托贷款公告》显示,公司与山东省**信托有限公司于近日签订《信托贷款合同》,信托贷款金额为人民币1.2亿元;贷款期限18个月;贷款年利率为12.5%,自放款日满12个月(含)之内提前还款的,贷款年利率为12%。该项信托贷款用于公司东营盛世龙城项目开发。
**股份的确缺钱。就在此前不久,该公司已进行过一次贷款融资。4月16日,公司公告称,其与**东营分行签订了总金额为2亿元的借款合同,贷款期限为3年,贷款利率为央行同期同档次基准利率,以公司东营盛世龙城项目部分在建工程作抵押物,用于房地产开发。
根据公开财报,2009年,**股份实现净利润-5645.94万元,同比减少619.08%。2010年一季度,公司实现净利润0.64亿元,主要原因在于一季度结转商业项目——济南章丘绣水如意部分尾盘,拉动收入和毛利率上升。
“12.5%的信托贷款利率,相比去年是偏高了。”**兰江地产副总裁杨*谷表示。去年房地产信托贷款利率水平在9%-10%,今年普遍上涨2-3个百分点。
然而,**股份并非个案。5月17日,**置业披露,公司拟以全资子公司**商业为主体,通过**国际信托公司发行两年期总额为3亿元的股权信托,并承诺,未来到期收购股权,将支付不超15%/年的信托收益。**股份、**广厦等多家房企也于此前披露了相关信托融资方案,年利率均高达12%。
国内某大型信托公司高层称,受监管趋严和房地产市场风险偏高影响,信托公司发放信托贷款产品也在收紧,供给减少,而开发商的筹资需求仍然强烈,利率上涨在情理之中。其透露,有些公司的信托融资利率可能达15%-18%。
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