商品房墙体裂缝可以认为是质量问题吗-法师兄

商品房墙体裂缝可以认为是质量问题吗

来源：互联网时间： 2024-04-27 05:41:30 372 人看过

律师解答：

不一定是。

不一定是质量问题。

如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题；

如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题。

《城市房地产开发经营管理条例》第16条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
墙面裂缝可起诉开发商吗

若房屋出现了裂痕，这便为原告追究开发公司法律责任的合理依据。责任归属：由于质量问题所引发的渗漏及装修过程中产生的渗漏皆为人为因素所致，相应的修缮职责理应由开发商、租赁方或装修工程承包商共同分担；而由排水通道与防水设施老化所引发的渗漏则属于自然现象，相应的责任应由业主自身或租赁方自行承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-11

103人看过
法律综合知识
墙体裂缝怎么处理

一、墙体裂缝怎么处理（一）压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。（二）外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘（三）到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。（四）将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。（五）大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个U形状，对基底进行修补，后挂上钢丝网就可以了。二、应该怎样预防墙面裂缝（一）合理处理原有墙面为了大限度防止日后墙面开裂，无论新房、旧房，好将原有墙面全面铲除。因为，如果新房原有基层使用的建筑材料质量不好或是伪劣产品，会造成后续涂抹与基层粘接不牢，从而导致墙面裂缝。（二）严格控制施工过程1、严格按照设刷

2021-10-21

72人看过
法律综合知识
商品房入住后墙壁出现裂缝找谁

若您遇到房屋墙体开裂的问题，可以寻求消费者协会的帮助。关于如何妥善处置此情况，我们给出如下建议：首先，应尽量与开发商友好沟通，着手协商修缮事宜；其次，若无法达成共识，可自行寻找专业第三方进行修复工作；再者，如有需要，还可选择向消费者协会投诉的方式来维护权益；最后，当所有途径都尝试无果后，业主有权通过法律诉讼来维护自身利益。在许多情形下，墙体开裂往往源于开发商的施工失误，因此，您有权请求开发商修复受损部位并负担相应的经济赔偿责任。如果问题特别严重，甚至有权终止合同、退还已支付款项并获取违约赔偿金。如开发商对责任置之不理，您还有权向法院提交申诉，要求对方赔偿全部损失。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发

2024-08-15

64人看过
法律综合知识
商品房墙面裂缝空鼓纠纷怎么处理

若您作为购房者发现房屋存在瑕疵需要修复，可依据相关购房合同条款要求开发商履行相应法律义务进行妥善修复，并支付相应的损失赔偿款；但若涉案房屋已超出法定的保修期限，您应主动承担起修复工作的全部责任和费用；倘若最终因房屋墙体受损严重而无法按计划交付使用，您有权选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款项。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-05-17

423人看过

消费者
实体店商品没有质量问题可以随意退货吗

这个要看情况。关于实体店无理由退货制度并没有任何比较明确的规定，但是根据新《消费者权益保护法》规定经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。但实体店的售后服务仍执行“国家三包规定”，即产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理，有额外约定的除外，如果没有的话，消费者不能轻易要求退货。无理由退货，指的是消费者利用被赋予的“后悔权”，对自己购买的商品不喜欢了，在7天的冷静期进行的退货。由于这不是商品质量出现问题，退货原因不在商家，因此退货运费由消费者来承担。如果是商品有瑕疵、有缺陷等质量问题，属于有因退货，就要按照三包规定来进行退换货，这时的退货费用就要由经营者承担了。此项规定是从保护交易双方的共同权益来考虑的，消费者有冷静期，对不满意的商品可以退，但如果由此产生的新资费却要经营者承担，无疑也加重了经营者的负

2023-05-01

493人看过
法律综合知识
新房墙体裂缝怎么要求补偿

一、新房墙体裂缝怎么要求补偿面对新房墙体裂缝的问题，并没有一个统一的、具体的赔偿标准。1．一般而言，对于非主体结构质量问题的墙体裂缝，开发商在保修期内应承担维修责任。如果裂缝问题严重，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。2．具体来说，购房者可以请求开发商进行维修，若因维修导致房屋使用功能受影响或造成其他损失，开发商应负责赔偿。3．在协商赔偿时，可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合理确定赔偿金额。二、新房墙体裂缝补偿法律依据关于新房墙体裂缝的补偿问题，其法律依据主要来源于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。1．该解释明确了在商品房买卖过程中，因房屋质量问题导致的纠纷处理原则，包括开发商在保修期内的修复责任、购房者请求赔偿的权利等。2．特别是其中关于违约金调整的规定，为购房者在与开发商协商赔偿时提供了法

2024-08-18

473人看过
不可抗力
墙体出现裂缝由谁负责

墙体有裂缝可以通过以下方式进行解决：1、可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿；2、自己解决。新房交付不可避免会出现小的裂纹，在不影响房屋质量的前提下，业主可以自行修补。墙面裂缝出现的原因有以下几点：1、水泥粉刷层裂缝；2、温度裂缝；3、乳胶漆裂缝；4、结构裂缝；5、腻子层开裂。租赁期间房屋裂缝谁负责2001年7月20日，穆某与某＊＊公司签订租赁合同，约定某＊＊公司将位于广州市天河区的一幢仓库租赁给穆某使用。合同签订后，穆某将自有的价值30万元的家具存放在该仓库内。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因仓库周围及仓库没有合格的排水、防水设施，仓库房顶又漏洞连连，致使雨水上泄下灌，将穆某库存的家具大部分浸

2023-07-25

403人看过
举证责任
墙体裂缝物业如何赔钱

业主首先与开发公司及物业公司协商解决，如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金，但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题，启动公共维修基金比较困难。如果业主与开发公司不能达成一致共识，可选择法律程序解决。房屋质量方面的官司，需要在法院主持下进行司法鉴定，确定修复方案，进行相应的修复或等价赔偿，当然若存在质量及价值的贬损，在鉴定支持下，也可以主张赔偿。按以下方式进行：第一步，先查看房屋里裂缝现状，拍照片，充分取证；第二步，依法提起诉讼，向开发企业提出合理的赔偿数额；第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量问题进行鉴定，鉴定单位为有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可鉴定的结果，可向法院申请再次鉴定；第四步，开发企业往往会强调按照合同约定进行赔偿，业主还可提出赔偿误工费、交通费等；第五步，向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而

2023-02-18

490人看过

法律综合知识
商品房哪些质量问题可以要求赔偿

关于房屋质量问题所涉及的赔偿事项如下：首先是因修复房屋而导致延迟交付所产生的经济损失补偿；其次则是在无法修复或者经过修复后依然无法达到约定品质标准情况下，购房者有权选择退房并获得对应的经济损失赔偿。在此过程中，购房者可率先与开发商展开洽谈，协商要求开发商按照期限进行整改。若房屋质量问题已经严重到无法恢复原状或者即便经过了修复但仍然未能达到双方约定的质量标准，那么购房者便有权利请求解除房屋买卖合同，同时向开发商索取相应的经济损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人

2024-05-04

200人看过
房地产开发
房屋墙体裂缝赔偿标准有哪些?

没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。一、商品房修复有赔偿吗商品房修复后，如果是房屋自身的原因。并去在质量保证期内就可以要求索赔。房屋质量问题如果不是业主自身的问题，并且在保修期内，就可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任。开发商不履行维修义务和承担侵权损失的，买房人可以向法院起诉。二、房屋漏水物业有责任吗？房屋漏水，物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条

2023-06-27

196人看过
法律综合知识
房屋质量问题墙体赔偿一般有多少

关于建筑物墙面出现裂痕后的补偿原则是依据双方签署的协议中所明确的标准来进行判定；若此问题位于保修期限之内且仅为一般的质量瑕疵，卖方必须承担起修复的责任，或者支付修复所需的全部费用以及在修复过程中产生的其他相关损失；然而，如果该问题已经严重到影响了买方的日常居住使用，那么买方有权要求解除合同并获得相应的经济赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-15

477人看过
房地产开发
空鼓问题是否源于墙体质量不佳？

新房空鼓是质量问题，一旦出现这类问题，业主有权让开发商进行返工处理解决，如果开发商不返工处理的话，可直接向建委投诉，相关部门将会介入，让别的施工方来处理，所产生的费用由开发商所承担。因此，在交房的时候，业主要仔细验房，一旦出现问题，需要及时找责任方处理。当业主在收房验房过程中，发现空鼓问题，且一处空鼓面积超出国标的话，有权让开发商派人上门返工处理。一旦房屋出现空鼓问题，一定要在装修之前处理好，不然很容易造成项目施工的不合格。我们可携带橡皮锤来对新房各个位置进行空鼓检查，并做好标识，以便后期进行维修整改。新房出现空鼓现象，往往都还在保修期，质量问题都由开发商来负责。如果开发商不作为的话，业主可以让别的施工方进行维修，在此期间内所产生的支出，都由开发商所承担。若空鼓面积很大，已对居住产生严重影响，业主可申请退房，并且开发商应赔付一定金额。新房之所以会出现空鼓问题，大多是施工不当，也就是在进行施

2023-07-05

393人看过

法律综合知识
商品房收房后质量问题能退吗

若房屋存在以下质量方面的瑕疵，通常情形下买家有权选择退房。首先是房屋主体质量不符合规定。依照我国现行的法律条文，如果房屋的主体结构存在质量缺陷以至于无法顺利交付给买家使用，那么买方有权终止合同并向卖方提出赔付损失的请求，此种情况应得到法庭的支持。其次，若房屋质量引发了对购买者生活使用的严重影响，同样依据我国相关司法解释，若房屋的质量问题严重干扰到了日常居住使用，买方有权利提出退房申请，同时要求开发商进行相应的经济赔偿，在这种情况下，法院也会给予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-05

217人看过
法律综合知识
商品房质量问题适用法律吗

针对商品房存在的质量问题，通常情况下，购房者可采取以下两种处理策略：首先，在购入商品房之后，如果发现存在质量问题，根据与开发商签订的购房合同条款，购房者有权按照相关规定，以房屋出现的质量问题为依据，向开发商提出修复请求并要求其承担相应的损失赔偿责任；其次，若房屋的主体结构质量不符合标准，导致无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经过专业机构的严格检验，确认房屋主体结构质量确实存在严重问题，那么，购房者有权选择退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-07-24

458人看过