一、房改房上市应补交哪些款项
房改房上市应补交如下款项:
1、房改房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。原产权单位已缴纳的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。原产权单位已撤消的,应向其上级主管部门交纳;无上级主管部门的,应交付市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室,全额存入市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室在银行开设的单位住房基金专户(以下简称基金专户)管理。
2、未购买共有分摊建筑面积的房改房出售、交换、赠与时,须经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积,并按规定向原产权单位购买:
①10层以上(包括10层)的高层建筑,由产权人按市房地产测绘所测量计算的共有分摊面积以交易评估价的20%向原产权单位购买;
②10层以下的多层建筑,按市房地产测绘所测量计算共有分摊的面积以交易评估价的10%向原产权单位购买。原产权单位已撤消的,该房款应交其上级主管部门;无上级主管部门的,交付市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室,以上收入应全额存入市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室在银行开设的单位住房基金专户,纳入专户管理。
3、以标准价购买的房改房,上市增值额的80%归个人所有,20%交回原产权单位,纳入基金专户管理,原产权单位撤消的,交回上级主管部门;无上级主管的应全额存入基金专户,纳入专户管理。
4、房改房上市,应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费:
卖方:交易服务费3元、平方米、印花税房屋产价的0.05%、个人所得税(自住满五年以上免个人所得税);
买方:交易服务费3元、平方米、印花税房屋产价的0.05%、契税
二、房改房转让需交纳哪些税费
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。
一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税
2、土地出让金。
房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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房改房上市出售需要交哪些费用
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房改房上市应补交什么款项?新疆在线咨询 2022-10-20房改房上市应补交如下款项: (1)房改房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。原产权单位已缴纳的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。原产权单位已撤消的,应向其上级主管部门交纳;无上级主管部门的,应交付市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室,全额存入市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室在银行开设的
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房改房上市需要交什么款项江西在线咨询 2023-05-26一、以下是房改房上市交易所需的全部税费: 1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%、。(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了; 2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等); 3、印花税:成本房价的万分之五; 4、未满五年需缴纳个人所
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房改房上市需交哪些费用贵州在线咨询 2023-05-26一、房改房上市需交哪些费用 房改房上市需要交的费用是1%的个人所得税(自住满5年免征);3%的契税;0.05%的印花税;0.5%的交易手续费;1%的国有土地出让金。 《个人所得税法》第一条在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住,或者无住所而一个纳税年度内
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房改房上市交易流程是什么哪些房改房不能上市重庆在线咨询 2022-07-06有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖: 1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房; 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让除外; 5、职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定
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房改房交易事项有哪些青海在线咨询 2021-11-01房改交易的注意事项如下:一、了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性,确认原单位是否允许转卖,了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让,因为大部分公房改造时,原单位保留优先回购权,知道费用是否按成本价补足。二、确认登记面积,使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和室内实际面积;产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限,是否已补分摊。此外,土地出让金