房屋继承过户可不可以免契税-法师兄

房屋继承过户可不可以免契税

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:51:46 253 人看过

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

(一)需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证)

;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

(三)办理期限：25日内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
房屋继承办理过户是否缴纳契税

法定继承人继承的房产办理过户是不需要缴纳契税的，但如是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，则应征收契税。一、交多少继承税继承人继承不动产时，因需要进行不动产的产权变更，因此需要缴纳相应的税费。继承土地、房屋权属时，不征收契税，但需要按0.05%税率缴纳印花税；与被继承人没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受被继承人生前的土地、房屋权属的，因属于赠与行为，要按3%税率缴纳契税，按0.05%税率缴纳印花税。二、家里房子过户费怎么算房子过户费的计算：1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税；3、交易手续费；4、工本费。三、继承房产费用怎么算啊1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的规定比例来收

2023-03-08

296人看过
契税
房屋契税可以不交吗

应立即补交，纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。

2023-03-29

207人看过
契税
房产征契税可以继承吗

近日广州市民为避税提前继承不动产，期望能够抢闸过户，躲过全额征收契税和印花税。因为国家税务总局日前发文明确规定，将对于个人无偿赠与不动产行为要全额征收契税;若受赠房产再转让还须按20%税率据实征收个税。对此事的看法，此前我曾建议：能否在赠与行为中，直系亲属赠与房产缴税可以得到豁免，非直系亲属的房产赠与则进行作价转让，适用正常二手房过户交易的税收政策。这样，从操作层面上看，就更加简单和容易，而且也合情合理。因为，我认为合法地继承不动产是不应被视为商业买卖行为而征收交易契税和印花税。税务总局这一规定显然有违传统道德和民意，有假借调控和加强管理扩大不动产契税征收范围的嫌疑。既然税务总局认为合法继承不动产业也应当全额征收契税和印花税，为什么不直接发文修改原先的规定，再作出明确、直接的规定呢?在税务总局的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中，表面上看好像是为了加强房地产市

2023-05-05

54人看过
契税
继承房屋过户时是否需要缴纳契税

我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：（1）国有土地使用权转让;（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（3）房屋买卖;（4）房屋赠与；（5）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”继承是我国规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，也有相关的规定：一、对于《民法典》规定的人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”由此可以看出，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。

2023-05-05

168人看过

契税
房产继承过户契税是多少

房产继承过户契税是免契税的，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，按现值价格征收百分之六契税。办理房产继承过户的流程：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承公证，或向房产所在地法院提起继承诉讼。3.继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，到房产交易核心办理房产过户登记。一、房产继承过户需要什么手续一、在我国房产继承过户需要的手续（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（二）继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件；5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权

2023-03-04

119人看过
房产继承
房产继承可以不过户吗

继承人继承房屋的不一定要求要过户，但过户有利于保障当事人的合法利益，如果不过户的，房屋的所有权就没有发生转移。法律依据：《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的

2023-04-27

52人看过