在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟,这是因为买这类房子能省很大一笔税费。在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
1、各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房,契税不享受优惠政策,按照3%的税率征收):
满五唯一包括两个方面的概念,“满五”和“唯一”。
“满五”:购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢?
商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准:距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。
“唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。
(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
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买房满五唯一和不唯一区别是什么北京在线咨询 2023-04-12满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同,具体为: 1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年,并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年,但是名下还拥有其他的住宅。 2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。而满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税,或者是按照交易额征收1%的个税。 3、购房的成本不同。满五唯
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现在的房子满两年不满五不唯一要买个税吗海南在线咨询 2023-03-291、营业税的征收标准是看业主的房产是否满五年,如果满5年了是不征收营业税的,营业税的征收标准是计税价格的5.6%;但还有另一种情况,如果是非普通住宅的话,就算满5年了,也要征收差额的营业税(未满5年的话,全额征收) 简单来说,你想买的那套房子如果是144平以下的,并且满5年了,那就不征收营业税了; 2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了(业主有多套物业),一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-