居住权人是否有权将房屋出租-法师兄

居住权人是否有权将房屋出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 21:53:16 418 人看过

一、居住权人是否有权将房屋出租

居住权人一般不能出租房屋。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。

法律依据：《民法典》

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

二、房屋租赁合同最长有效时间是多久

房屋租赁合同最长有效时间是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力

房屋租赁合同无效的情况有：

1．无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

2．行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

3．租赁的房屋不符合法律规定的；

4．租赁期限违反法律的规定的

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

《中华人民共和国民法典》：第十四章　居住权　　第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

居住权
居住权人可以出租房屋吗，可以放弃居住权吗

居住权人是不可以出租房屋的，没有经过出租人的同意，是无权处分的。居住权人可以放弃居住权的，需要满足的条件是房屋的返还、设置的取回，因此没有这两种条件是不可以放弃的。一、居住权人可以出租房屋吗居住权人是不可以出租房屋的，除非在合同中另有约定。《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。二、居住权人可以放弃居住权吗居住权人可以放弃居住权的，但是要符合条件：1.房

2023-06-04

222人看过
居住权
能否出租有居住权的房产

一般不能出租有居住权的房产。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，双方另有约定的除外。一、民法典有关居住权的规定有哪些《民法典》（2021年1月1日起生效）有关居住权的规定如下：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。5、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消

2023-03-01

120人看过
居住权
房屋是否拥有房屋所有权和居住权？

房子有户口没有居住权。居住权指的是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权需要签订书面合同予以确立，同时应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。婚前房子配偶是否有永久居住权婚前房子配偶是否有永久居住权根据情况而定：1、夫妻关系存续期间，夫妻一方可以一直住在配偶婚前的房子里；2、如果夫妻离婚，将失去居住权，因为婚前的房子是夫妻的个人财产，离婚时不得分割。后面财产为夫妻一方的个人财产，一方婚前财产；一方因人身伤害获得的赔偿或者赔偿；遗嘱或者赠与合同中只确定一方的财产；一方专用生活用品；应归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2023-07-10

124人看过
房屋转租
承租人擅自将房屋转租，出租人是否有权终止合同。

你好。根据《民法典》第七百一十六条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，出租人在这种情况下可以解除租房合同，除非双方在租赁合同中明确约定不经出租人同意承租人也可以转租。如果承租人转租给第三人对租赁物造成损害的，出租人可以要求承租人赔偿。一、承租人擅自转租有什么后果发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条：承租人经出租人同意将

2023-04-02

209人看过

法律综合知识
设立居住权的房屋是否有权再租赁登记

一、设立居住权的房屋是否有权再租赁登记设立居住权的房屋一般是无权再租赁登记的。居住权人一般没有出租房屋的权利。我国法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、设立居住权有什么权利设立居住权后，居住权人有以下权利：1．居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。2．居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。3．居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护

2024-01-25

102人看过
法律综合知识
民法典中居住权是否可以出租，居住权人的权利有哪些

一、民法典中居住权是否可以出租居住权是不得转让、继承、出租的《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、居住权人的权利有哪些1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项

2024-01-15

97人看过
居住权
能否将拥有居住权的房屋进行买卖？

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。买受人享有的房屋所有权无法对抗原本已有的登记生效的居住权，当设有居住权的房屋被买卖时；居住权人对该房屋仍享有居住权益，而不能主张居住权已经消灭，把居住权人“轰出”房屋。没有房产证可以设立居住权吗相关法律规定，居住权是房屋的用益物权，没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权，但居住权可能不受法律保护。居住权是一种权利，是一种在与房屋所有人约定之后，拥有的对于房屋的居住权，也就是说，即便没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权。《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权

2023-08-11

72人看过
法律综合知识
房屋租客享有的是居住权吗

一、房屋租客享有的是居住权吗房屋租客享有的不是居住权，是基于租赁合同产生的权利。在合同期限内，租客可以在合法、合理使用房屋的条件下，享有对房屋的占有和使用权。居住权是一种用益物权，通常是通过遗嘱或合同约定而设立的，它赋予权利人对他人所有的住房及其附属设施的占有和使用。而房屋租客在租赁合同期限内对所租房屋享有的占有和使用的权利，是基于租赁合同所产生的，并非基于居住权。根据相关法律规定，居住权的设立需要经过房屋所有人的同意，并且需要签订书面合同。如果房屋所有人不同意设立居住权，则无法通过法律程序获得该权利。因此，如果想要获得某处房产的居住权，需要先与房屋所有人进行协商并取得其同意。【法律依据】《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、什么是居住权，居住权怎么设立居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种

2024-03-03

232人看过

公房
能否将以租方式出租的办公房屋当作居住房出售？

这段内容讲述的是住宅楼的业主可以将房屋用于出租，但需要经过有利害关系的业主一致同意。同时，业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不能损害其他业主的合法权益。如果业主将住宅用房改为办公房屋，也需要经过有利害关系的业主一致同意。经有利害关系业主一致同意，住宅能够作为办公房屋出租。业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，其行使权利不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为办公房屋的，应当经有利害关系的业主一致同意。住宅能否作为办公房屋？需不需要业主同意？根据我国的《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》等相关法律法规，住宅房地产不得作为办公用房。这是因为住宅房地产的性质和功能是为居住而设计的，具有较高的舒适度和隐私性。同时，为了保证居住环境的安全和安静，住宅区域往往需要保持相对的安静和舒适，不适宜用于商业或办公

2023-09-08

110人看过
房屋出租
民法典部分物权人能否将房屋出租

一、民法典部分物权人能否将房屋出租房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介

2023-04-12

373人看过
法律综合知识
房屋被卖掉后租房者是否有权继续居住

一、房屋被卖掉后租房者是否有权继续居住房屋被卖掉后租房者是有权继续居住。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物，原租约继续有效。根据《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、房屋租赁纠纷法院的审判期限是多久如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院

2023-12-16

441人看过
居住权
有权出售带有居住权的房屋吗？

根据民法典的规定,拥有居住权的房屋可以进行买卖操作。但是,在进行居住权房屋的买卖时,必须告知买方该房屋已经设立了居住权。居住权的设立、居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。根据民法典的规定，拥有居住权的房屋可以进行买卖操作。但是，在进行居住权房屋的买卖时，必须告知买方该房屋已经设立了居住权。居住权的设立居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。【居住权房屋买卖】需告知买方已设立居住权居住权房屋买卖需要告知买方已设立居住权的相关法律规定和注意事项。根据《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定，设立居住权人有权在居住权存续期间内，以遗嘱、赠与或者其他合法方式转让居住权。因此，在房屋买卖过程中，卖方需要告知买方该房屋是否已设立居住权，并在合同中注明居住权人的姓名、

2023-08-24

328人看过

法律综合知识
什么叫居住权房？房屋有居住权吗

一、什么叫居住权房？房屋有居住权吗1、居住权房有居住权的房屋是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。房主可以将房屋租给他人使用，并自己并不会失去对房屋的所有权。房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施有占有、使用的权利。居住权无偿设立，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。2、房屋有居住权吗房屋是否有居住权需要具体问题具体分析。一般情况下居住权需要双方通过书面形式来设立，通常以下面两种方式来设立：1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记。2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗

2024-02-26

412人看过
法律综合知识
房客有居住权吗？居住权房能租吗

一、房客有居住权吗？居住权房能租吗一般来说，房客在租房期间是有居住权的。然而，有居住权的房产一般不能进行出租。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益。因此，居住权的房能否出租需要根据具体情况而定。如果居住权人想要出租房屋，需要先与房屋所有权人达成一致，并按照相关法律法规的规定进行操作。总的来说，居住权是一种法律上的权利，居住权人可以依据法律规定享有占有、使用房屋的权利。但需要注意的是，在行使居住权时需要遵守相关法律法规的规定，并且不得侵犯房屋所有权人的合法权益。【法律依据】《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、居住权设立的方式居住权的设立有以下三种方式：1．订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同

2024-02-23

261人看过