房屋赠与协议不履行要怎么办-法师兄

房屋赠与协议不履行要怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-04 21:21:39 358 人看过

房屋赠与协议不履行的，受赠人可以请求赠与人承担交付赠与物、办理登记等手续；采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不履行房屋赠与协议的，属于违约行为，赠与人应承担相应的责任。

一、民法典中财产赠与合同有效吗

根据民法典的相关规定，房屋赠与合同可以不公证，只要内容不违反法律规定，也具有法律效力。普通未公证的房屋赠与协议，在未办理房屋过户手续，赠与人可以随时撤销赠与协议。协议一旦经过公证后，赠与人不得撤销该赠与协议。赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。

二、赠予的东西能不能要回来

赠予的东西能要回来。不动产在办理登记手续前，动产在交付给受赠人前，赠与人均可以撤销赠与行为，要回赠予的东西。另外，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以也撤销赠与，要回财产：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

三、赠与合同是否可以约定违约责任

可以。虽然是赠与合同，但仍属于合同范畴，可以约定违约责任。但是，《民法典》又赋予赠与人任意撤销权。未经过公证的自然人间的赠与协议，赠与人享有任意撤销权，即赠与人只要没有实际给付，随时可以撤销合同，无需承担责任。赠与人一旦行使任意撤销权，就可以消灭赠与合同的拘束力，从而不再受赠与合同约束。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。如果赠与人因故意或重大过失造成损害的，应该赔偿受赠人的损失。所以，赠与人承担的违约责任应仅限于继续履行和赔偿损失两种方式。

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