燕郊二手房买卖要注意以下几点:
1、物业管理情况;
2、物业管理水平要考察;
3、公共维修基金;
4、了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息。
一、外地人在燕郊买房条件如下:
1、同意以所购住房为抵押担保;
2、具有完全民事行为能力;
3、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
二、购买二手房的步骤如下:
1、根据需求,与卖方交流,了解实际情况;
2、实地看房;
3、确定房屋后,起草购房合同;
4、签订合同,履行合同;
5、申报交易价格;
6、缴纳契税等税费;
7、办理房屋过户登记。
总而言之,买房过程中需重视物业交验环节,交验时应注意,物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电、煤气表数字是否查验等;另外,在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时购房者办理物业进户手续。
燕郊二手房买卖流程是怎样
1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)
2、买方有初步意向,中介带其看房。
3、买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)
8、双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》,然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。
《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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