1、业主要求承租人退房的条件是什么？（一）承租人或者其配偶已购买公共住房、经济适用住房、住房改革住房或者其他住房或者租赁公共住房的；（二）承租人将购买的公共住房在市场上出售，致使没有其他住房的，承租人也应当无条件迁出；在实际中，如果承租人不具备腾退私房的条件，法院一般会作出驳回诉讼请求的判决，但此时，如果承租人或其配偶有单位，单位应当为职工提供住房，并负责将承租人迁出；如果单位不能提供住房补贴，其上级主管部门负责解决承租人的住房问题，经不平等协商，产权人不能为承租人提供住房的；（一）租赁房屋质量有瑕疵的，不得以拒绝腾退的方式保障权利，但应该分开解决。

租赁期满后，承租人往往以各种理由拒绝归还房屋。出租房屋有瑕疵，给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据，计算正确的损失数额，向出租人索赔。律师认为这个问题不应该用“一报一报”的方式来解决。如果出租人不同意承担责任，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁解决，且不得拒绝腾退房屋。（二）侵权人应当承担侵权造成的损失。

房屋租赁合同终止后，房屋所有人将房屋出租给第三人或者将房屋出售，因原承租人拒绝退房导致房屋所有人无法履行其他合同的，由此造成的损失由侵权人即原承租人承担。例如，律师说房东把房子卖给了第三人，并约定了交房日期。由于原承租人拒绝腾退房屋，房屋无法按照房屋买卖合同交付。逾期交付房屋给买受人的违约金，由原承租人承担。

（3）继续占用房屋期间的租金仍需支付。

原承租人继续占用房屋期间，不得因租赁期限届满而免除租金。相反，继续按原租金标准支付。出租人将房屋出租给他人的，租金低于原租金的，原承租人应当承担原租金+因出租人未交付房屋而对新承租人承担的违约责任，其中新租金高于原租金的出租人对第三人的责任，原租金与新租金的差额是出租人利益的损失，应由侵权人赔偿。同时，新承租人的违约责任也应由侵权人赔偿。（4）起诉原房客侵权，督促其尽快退房并承担损失。

律师认为，原承租人承担的损失包括出租人可获得的利益损失，出租人向第三人承担的违约或侵权赔偿，租金不能免除，诉讼费用和执行费用也应承担。（5）租赁合同到期，承租人拒绝归还房屋，属于侵权行为。