刚交了三个月租金外加一个月的房租的押金后没多久,就收到来自“房东”的催缴房租通知,这样的情景想必只要租过房的人们都不会陌生。越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客,租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。对于租客来说,降低被骗的概率,就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。
屋内格局是否被改动
有不少办法可以识别“二房东”,有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。
但为了获得更高的利润,“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间,比如包括客厅、书房甚至厨房等,都会被改造成小单间,而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本,其装修相当简陋,大多数空间只是用三夹板分开而已,根本无法起到隔音作用,隔壁房间内发出的所有声响均能听到。
而合租房屋则不存在这种情况,第一个租客会选择整个房间单独出租,不会去刻意改变房内的原有格局。
出租房能否拿出房产证
此外,出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证,而出租方拿不出或者推三阻四,那么很有可能碰到了“二房东”。还有,就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时,也不会主动出示房产证等材料,而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。
在通常情况下,“二房东”无法取得原房东的转租认可,因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下,租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时,对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同,首个租客通常会与房东商量取得对方同意,即使没有书面授权,也会得到对方口头同意。
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租客向二房东租房应注意哪些方面福建在线咨询 2022-08-30需要注意以下几个方面: 1、租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。 2、“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。 3、租房者与“二房东”私下
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二房东租房需要注意哪些方面新疆在线咨询 2022-09-011、查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同;2、签订时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事
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租房卖房房东公司赔偿方法有哪些贵州在线咨询 2022-12-041、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书,虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中,但因租赁合同到还未到期,现仍为承租人实际占有,买卖房屋无法对抗租赁权,不能要求无过错的第三人租客腾房交付。 2、买卖不破租赁,即便房东将房屋出售,承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满,买房人不能行使使用权,在等