本文介绍了林地租赁合同的最长期限和承包期限，以及土地租赁与承包土地的区别。土地租赁需要满足《民法典》规定的合同生效要件，且出租林地需村集体同意。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，成立不以租赁物的交付为要件，租赁期限不得超过20年。

在林地的租赁合同中,最长的租赁期限为四十年。在承包期内,且尚未达到承包期限届满的时间,林地租赁合同的最长期限最长20年。当租赁期限届满时，当事人可以再续租赁，但是再续的期间不得超过自续签之日起二十年。林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

租赁土地与承包土地的具体区别如下：

1、土地租赁权是债权，土地承包经营权是用益物权；

2、租赁期限不得超过二十年，土地登记代理超过二十年的，超过部分无效，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

3、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。

土地租赁是否合法：

只要符合《民法典》规定的合同生效要件，一签订合同的民事主体合法，二是真实意思的表示，三是不违反法律规定，同时出租林地需要村集体的同意。根据相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或者收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

林地租赁与承包的区别是什么？

林地租赁与承包的区别主要体现在以下几个方面：

1. 所有权归属：林地租赁是指土地的所有权归出租人所有，而承包是指土地的所有权归发包人所有。在林地承包中，承包人需要向发包人支付一定的租金，以取得土地的使用权。而在林地租赁中，出租人则需要向承租人收取租金，以取得土地的占有权。

2. 经营方式：林地租赁和承包均属于林地经营，但租赁经营方式灵活，承包经营方式较为固定。林地租赁中，出租人可以按照自己的意愿对土地进行管理，如调整租金、改变经营项目等。而承包人则需要按照发包人的要求进行经营，且在合同期内不得擅自改变经营方式。

3. 风险承担：在林地租赁中，出租人承担土地使用风险，而承包人承担土地经营风险。在承包经营中，承包人承担土地使用风险，而出租人承担土地经营风险。

4. 合同期限：林地租赁合同期限较长，一般在5年以上，而承包合同期限较短，一般在3-5年。

5. 租金支付：林地租赁中，租金支付方式多样，如一次性支付、分期支付等。而承包中，租金支付方式相对较为固定，一般为每年支付一定金额。

综上所述，林地租赁和承包在所有权归属、经营方式、风险承担、合同期限以及租金支付等方面存在明显的区别。在林地经营中，应当根据实际情况选择合适的经营方式，以达到最佳的经营效果。

这段话总结了林地租赁和承包的区别,强调了两者的差异和适用情况。指出土地租赁权是债权,土地承包经营权是用益物权;租赁期限不得超过二十年,土地登记代理超过二十年的,超过部分无效;林地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期可以延长;土地租赁和承包在所有权归属、经营方式、风险承担、合同期限以及租金支付等方面存在明显的区别。最后提醒读者,在林地经营中,应当根据实际情况选择合适的经营方式,以达到最佳的经营效果。

《农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。