单位转让存量房土地增值税计算方法-法师兄

单位转让存量房土地增值税计算方法

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:45:03 66 人看过

本文为您解读税收种类的问题，并对单位转让存量房土地增值税计算方法做了一下总结。

1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*(5%*满年度)

2、增值额=收入总额—扣除总额

3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率

四级超率累进税率表

(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率

≤50%30%0

>50%≤100%40%5%

>100%≤200%50%15%

>200%60%35%

4、方便计算公式表

行次计算方法项目金额(元)

1收入总额

2(3+4+5+6)行扣除总额

3购房发票金额

4卖房时

卖方所

缴税金营业税

城建税

教育费附加

印花税

5卖方在买房时所缴纳的契税

6加计：购房发票金额×(5%×满年度)

7(1-2)行增值额

8(7/2)行(增值额/扣除总额)%

9适用税率

10增值额×适用税率

11扣除总额×速算扣除率

12应缴纳土地增值税

二、纳税人无法提供原购房发票需要提供评估报告的：

1、增值额=收入总额—扣除总额

2、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率

四级超率累进税率表

(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率

≤50%30%0

>50%≤100%40%5%

>100%≤200%50%15%

>200%60%35%

3、扣除总额=取得土地使用权所支付的金额(土地出让金及契税)+卖房的房屋重置成本现值+(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+房屋估价费用

4、方便计算公式表

行次计算方法项目金额(元)

1收入总额

2(3+4+5)行扣除总额

3取得土地使用权所支付的金额

4卖房时

卖方所

缴税金营业税

城建税

教育费附加

印花税

5房地产估价报告中房屋重置成本现值

6(1-2)行增值额

7(6/2)行(增值额/扣除总额)%

8适用税率

9增值额×适用税率

10扣除总额×速算扣除率

11应缴纳土地增值税

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