商铺包租不付租金怎么起诉-法师兄

商铺包租不付租金怎么起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 05:41:31 242 人看过

若租赁过程中的商户未能履行付款义务，身为房东的您有权依法向法庭提起诉讼进行解决。在启动法律程序之前，您需向当地人民法院提交书面起诉状，同时按照被告的数量要求提供相应的副本文件。万一在实际情况中，书面起诉状下笔有难，您也可选择以口头形式发起起诉，经由法庭记录后存档，并同时将相关事项告知被告一方的当事人。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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一、租的商铺不想租了要付多少违约金在绝大多数情况下，合同中约定的违约金最高不能超过实际损失的百分之三十。然而，若该比例显得偏高或偏低，当事人有权向法院申请调整，要求适度减少或增加。关于违约金，它是由各方当事人在签署合同时共同制定出来的，因此被定义为约定违约金。约定违约金构成了一份特殊的合同关系，亦称之为违约金合同。这类合同被视为从合同，其效力只能依赖于主合同的有效性。假如主合同部分或全部无效，那么与之对应的违约金合同也将失去法律效力。相比之下，违约金合同属于诺成性合同，这意味着签订时无需交付任何款项即可生效。同样地，由于违约金合同是附条件合同，所以当违约行为真实发生后，合同才正式生效；反之，若违约行为并未出现，则合同仍处于失效状态。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约

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若所签署之合同仅对于违约金提供了概略性和基础性的规定，而未对具体的违约金比率或者金额进行细致规定，且相关法律法规亦未明确界定违约金比率或金额，在此种情况下，我们应遵循《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规中所确立的，承担违约金责任的基本原则来处理。通常而言，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，均可向法院申请予以调整或增减。违约金可被划分为法定违约金与约定违约金两种类型。法定违约金是指由法律明确规定了其适用情形、比率或金额的违约金；而约定违约金则是指合同双方在签订合同时自行商定的，适用于特定情形、比率或金额的违约金。《民法典》第五百八十五条第1款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实

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包租商铺能不能退铺子

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关于按照约定进行打包购买以及返租的相关事宜须引起我们的特别关注，包括但不限于以下几点：第一，确保深入了解相关开发商的声誉及实际存在的实力；第二，务必仔细审查并充分理解所有相关的合同条文规定；第三，确认返租的具体方式及其执行的时间节点；第四，对商铺所处之地理位置及其周边环境情况要有足够清晰的认识；第五，要清楚知悉商铺的所有权归属状态。所谓商铺返租，即是指开发商将一个大型商业项目分割为众多个小规模产权店铺，售予小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在某一特定期限内，商铺由开发商作为主体进行集中经营管理，并且会按照预先约定的时间向小业主支付固定的租金收益。然而，需要指出的是，这种做法通常并不符合法律法规的要求，属于非法行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土

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