随着国六条执行细则有关二手房5年内转让交全额营业税政策的出台,不少来不及于6月1日前交易的二手房房主顿时慌了神。不过正如对应那句所谓的恶谚“上有政策、下有对策”,一些带有极大风险性的避税办法也运营而生。近日,记者就以二手房购买者的身份接洽了多个中介,发现他们的多种避税怪招简直令人匪夷所思。
避税怪招一:明赠暗售
王先生最近打算采取这种方式将自己在2004年购买的投资房卖掉。中介告诉他,根据我国现行税法,财产赠与是可以免税的。而根据新政,王先生这套房子要缴税2万多元。但如果采取“明赠暗售”的方式交易,王先生只需在与买家通过中介签订售房合同后,双方到公证处进行赠与公证。赠与只需缴纳公证费、评估费、评估值3%的契税等费用,相对通过税务机关报批,可节省一半费用。
律师提醒:虽然赠与在一般情况下可以免税,但地税部门仍然可保留对房屋评估定税的权利。一旦事实泄露,不仅要补缴成交价5.5%的营业税,还会产生其他费用,简直是偷鸡不成反蚀米。尤其可怕的是,卖方赠房后买方如果决心变假成真,拒绝付款,那就真的头大了。
避税怪招二:少报交易价
记者在一中介公司假装看中了一套房子。在谈价格的时候,销售人员表示:“价格可以商量,但你需要配合我们交易方式上的合作。当然,这不会给你带来任何损失。”稍后记者才明白,他所说的合作,就是配合虚报交易价格逃税。比如买卖一套40万的房子,但实际签合同时只签20万,那么交税就少了一半,但买方私下仍给足卖方40万。
律师提醒:这种逃税方式一直是税务部门严厉打击对象。一旦发现交易存在这种情况,不仅要补缴税款,还要处罚最高5倍的罚款。
避税怪招三:购买“期货房”
实际上也就是先租赁,到国家免税期后再办理交易手续。市区一房产中介负责人对记者揭示了其间的秘密。他说,采取这种方式避税,一般是让买卖双方签署两份合同。一份是买卖合同,但合同上双方只签字不填日期,等五年期限到了再填;另外一份是租赁合同。也就是买方先以租房形式入住,并按期付房租(甚至可不付房租)。等五年期到办理过户手续时,买方将扣除房租后的余款付给房主,从而达到避税目的。据该负责人介绍,由于风险相对较小,目前这种“期货”买卖式越来越受到更多买卖者的青睐。
律师提醒:这种买卖关系在法律上并不受保护。而尤其在目前房价不稳定的情况下,由于是房子变成了“期货”,几年后买卖双方因为当时市场价格原因导致买卖“流产”纠纷会在所难免。
避税怪招四:先典当后交易
据了解,这种方式并不普遍,但随着新政出台,也引起了越来越多想在交易逃税人的关注。具体操作方法是,买方与卖方签署一份“典当合同”,表明卖方因急需用钱,迫不得已将房屋出典给买方,合同里同时约定如果在回赎期内如果不将房屋赎回,房屋所有权将归买方所有。因此卖方只要与买方将房产证、典当合同及双方身份证明等材料备齐,一起到房地产交易管理部门进行登记。在回赎期满后,只要卖方没有履行典当合同的约定,买方自然就取得房屋所有权,到房管局办理过户手续即可。这样,交易就省下了营业税,只要缴纳过户的契税和印花税即可。
律师提醒:这种方式虽然看起来似乎完美,但买房者却承担着很大的购买风险。房价在不断波动,如果在约定期内卖方改变了卖房主意,并在约定期限内把钱还给买主,那么买主最后还是白折腾一回。
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