代签房屋合同生效条件有：

1、取得授权或者被代签人追认；

2、必须有亲笔书写的授权委托书；

3、需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委托人和受托人的身份证明；

4、委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

代签房屋买卖合同过程中需要注意的问题是：

1、核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致；

2、核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致；

3、核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。

一、授权委托书是指什么意思

授权委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。

受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

二、成都取公积金需要带什么材料

一、提取证明材料(原件)：

(一)房屋地址在成都市行政区域内提供：

1.房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;

2.购房款发票或收据。

二、身份证明材料：

(一)职工提取本人的住房公积金，应提供本人身份证原件。

(二)职工已婚的，应提供结婚证原件或婚姻关系证明原件(结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件)。

(三)委托他人办理的，根据下列委托情形提供相应资料：

1.受托人为职工配偶的，提供委托人和受托人身份证原件、结婚证原件;

2.受托人为职工直系血亲的，提供委托人和受托人身份证原件、亲属关系证明原件及复印件;

3.单位为职工代办提取，应出示单位鉴章的介绍信(应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间)、单位经办人身份证原件、职工身份证原件;

4.非上述委托关系的，提供委托人和受托人身份证原件、公证后的授权委托书原件(委托书应注明委托事项、双方身份证信息和委托期限)。

(四)《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份。

(五)提取职工的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折(卡)。

(六)已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》。

(七)港澳台及外籍职工，应提供的身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》原件。