民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续-法师兄

民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 22:02:15 269 人看过

一、民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续

按照规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

二、房子有贷款有离婚调解书可以过户吗

夫妻离婚时人民法院进行调解后，调解书有关于房屋分割内容，调解书生效后，就算房屋有贷款，一方仍可持调解书办理房屋过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚调解相关文章

房产登记
离婚后如何进行贷款房子的过户手续？

对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再办理过户手续。也可以通过自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。按揭房如何过户给别人啊？先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则

2023-08-14

495人看过
房产过户
民法典中净身出户房子还需要过户吗,房产过户手续

一、民法典中净身出户房子还需要过户吗需要过户的，离婚之后，需要双方当事人一起，凭各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，住房房产证，到住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理离婚析产过户住房，重办一方名义房产证。完毕之后，住房归登记人个人所有。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移应提交

2023-04-18

193人看过
法律综合知识
2024离婚过户后房屋贷款怎么办理手续

一、离婚过户后房屋贷款怎么办理手续夫妻离婚时，分割按揭房屋的，一般由取得房屋的一方偿还剩余的付款，向银行申请办理转按揭手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房

2023-12-06

460人看过
离婚诉讼
离婚后房屋过户的贷款手续有哪些？

离婚后按揭房产过户的流程是：1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2．到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交50元登记费；5．取证。房子水电过户需要什么手续1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会／物业，办理更名手续，有的需要原

2023-08-07

232人看过

法律综合知识
2022民法典中老人遗产房子过户有手续费吗

一、民法典中老人遗产房子过户有手续费吗有的。遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。1、继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰（文件依据1、100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号，2、101以上至1000是2.5，3、1001以上至2000是1.5，4、2001以上至5000是0.8，5、5001以上至8000是0.4，6、8001以上至10000是0.27，10000以上0.1。）3、房地产继承过户税费由房屋评估价

2022-10-10

217人看过
法律综合知识
离婚过户有贷款的房子

一、当涉及到夫妻离婚后住房贷款过户所涉及的不同情况时，可以分为以下三种具体状况：（1）原先的夫妻共同拥有的涉及到贷款的住宅房屋可以转让给原夫妻任一方；（2）夫妻中的某一方所持有的贷款住宅可以转让给另一方；（3）夫妻共同的贷款住宅可以转让给第三者。二、对于夫妻离婚时涉及到贷款的房屋如何进行分配与处置这个问题，主要分以下三个方面来探讨：（1）若为夫妻一方在婚前进行了贷款购房，而结婚后双方共同还贷，且房产登记在支付首次购房款的一人名下，则离婚时该房产应属于婚前贷款者所有。尚未偿还完毕的贷款部分应视为贷款方欠款。双方在婚姻期间共同财产支付的款项及其相应的财产增值部分，将由获取上述房产的那一方负责赔偿。（2）如果婚后是用夫妻双方的共有财产进行贷款买房，那么此种情形将视为此类房产为夫妻双方的共同财产。在进行房产分割时，必须关照女方、考虑抚养子女的一方以及对无过失方给予适当补偿。（3）如果在离婚诉讼结束

2024-08-05

86人看过
婚房
民法典中离婚房子归孩子不过户有效吗

一、民法典中离婚房子归孩子不过户有效吗是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、约定给子女后未办理房屋登记可以反悔吗约定后，男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定。《民法典》第二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规

2023-06-19

448人看过
协议离婚
民法典离婚了孩子户口怎么迁

一、民法典离婚了孩子户口怎么迁按照我国《民法典》之相关规定，父母离婚，孩子判给谁孩子的户口就跟谁。如果孩子归父或母一方抚养，这一方需要把户口迁出的，孩子的户口页跟随迁出，如果这方户口不动的，由另一方迁出，那么孩子的户口就不需要迁出。二、离婚后孩子的户口怎么办根据我国法律的规定，离婚后孩子户口怎么办?请看以下几点：(一)离婚后孩子的抚养权归谁，孩子的户口就跟谁走;(二)如果小孩未满18周岁，需要父母代为办理户口的迁移;(三)如果小孩满18周岁，可由他自己办理户口的迁移;(四)年满18周岁可单独立户，持身份证、户口薄到派出所办理即可;根据我国的法律规定，夫妻离婚迁出户口一方，如有落脚点可把户口迁到落脚点处，如果没有落脚点，可到当地判处所办理分户迁移手续;三、离婚后孩子户口迁移需要什么手续在离婚确定孩子的抚养权之后，孩子的户口可以随父亲，也可以随母亲，如果孩子未成年，由父母代为办理。(如果成年，

2023-05-18

341人看过

婚房
协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户？

协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续?一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人

2023-04-19

108人看过
合同条款
民法典买卖过户手续有哪些

房屋买卖过户需要以下手续：（1）买卖双方签订书面买卖合同；（2）买卖双方在签订买卖合同后90日内持有房地产权属证书，当事人的合法证明、买卖合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）买卖双方按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，核发房地产所有权证书。民法典中房屋买卖不通过中介有哪些流程民法典对房屋买卖不通过中介有哪些流程没有规定，而不通过中介买卖房屋的，买卖的流程是寻找房源，联系房屋所有人，看房，协商签订合同，支付购房款，办理过户登记等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消

2023-08-07

202人看过
法律综合知识
2024民法典未满两年房产怎么过户手续

一、民法典未满两年房产怎么过户手续民法典中关于满两年过户没有很明确的规定，在《房地产管理法》中有明确的规定，不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。具体手续如下：1、签订合同。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请

2023-12-18

112人看过
法律综合知识
房子有贷款协议离婚怎么办手续

一、房子有贷款协议离婚怎么办手续1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机

2024-01-19

95人看过

法律综合知识
办离婚手续后房子怎样过户

一、办离婚手续后房子怎样过户办离婚手续后房子过户如下：1．公证处办理析产的公证；2．交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征的契税的申请；4．办理析产登记的手续并缴纳登记费；5．取证。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、结婚后按揭房离婚怎样分配结婚后购买的按揭房离婚时一般是按夫妻共同财产分割的，具体怎样分割按照夫妻双方的约定处理；如果夫妻双方对于房产分割没有特殊约定的，则由夫妻双方自行协商怎样分割；协商不成的起诉至法院由法院判决。不过如果房子属于以下情况的，则离婚时按照产权登记方的个人财产处理，不进行分割：一、房产是一方用个人财产支付首付购买，产权登记在一方名下，然后这一方用个人财产还贷的。二、房产是一方父母支付首付购买，产权登记在一方名下，然后这一方用个人财产还贷的。《民法典》第一千零八十七条

2024-01-20

132人看过
法律综合知识
2022民法典异地户口离婚手续怎么办

一、民法典异地户口离婚手续怎么办(一)当事人自愿离婚的，必须到一方户口所在地登记机关办理离婚登记申请书，当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。(二)当事人申请离婚时，应向登记机关提供以下证明：1、双方户口证明;2、双方居民身份证;3、所在单位，或村(居)民委员会出具的介绍信;4、结婚证或者夫妻关系证明书;5、当事人一寸免冠近照各2张;6、离婚协议书。协议书应该写明双方人的离婚意思，表示子女抚养义务，一方生活困难的经济帮助，财物及债务等做出妥善安排，协议内容应保护未成年保护法和未成年合法权益;7、离婚登记机关对当事人进行申请和审查。对符合离婚条件的在一个月内发给离婚证，并注销结婚证。当事人取得到离婚证，即解除夫妻关系;8、离婚的一方不履行离婚协议书的义务的，另一方可向人民法院起诉。二、判决离婚的条件有哪些判决离婚的条件有以下这些：(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成

2022-10-15

391人看过