离婚房产过户的程序是什么-法师兄

离婚房产过户的程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 20:30:34 424 人看过

离婚后，房产过户需要以下手续：

1、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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一、母子间房产过户走什么程序手续具体如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。二、房产过户的规定是什么房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，

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贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。协议离婚房产过户流程是什么（一）离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。（二）析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协

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日常生活中通常会涉及到房产的过户等。那么问题来了，房产过户需要准备哪些资料?房产过户流程是怎样?房产过户需要多长时间，过户后多久拿房产证呢?本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。一、什么是房产过户?房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房产过户准备资料(一)房地产转移登记申请表。(二)申请人身份证明：1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(三)房地产权

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双方应当拿着法院的离婚判决书或离婚协议书，变更登记申请书，双方的身份证，房屋所有权证等材料，到房屋登记机构申请变更。一、房子过户需要些什么手续房子过户手续如下：1、房子过户，应当向不动产登记机构申请变更登记。2、申请人填写变更登记申请书，并提交身份证明及相关申请材料。3、不动产登记机构受理变更登记后，需要进行查验。4、经查验后，发放不动产登记簿。二、结婚前过户和结婚后过户有啥区别房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续(二)买卖，双方需签

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一、房产离婚后过户还是离婚前过户房产一般是离婚后过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样还可以免征个人所得税以及契税。二、离婚后如何申请房产公证手续离婚后申请房产公证手续如下：1．应当提前准备好办理婚后房产公证需要材料；2．双方必须共同亲自到公证处提出公证申请；3．填写公证的申请表。4．在工作人员受理并审核后，双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。根据《中华人民共和国公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存

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离婚前办房产过户还是离婚后办房产过户

视情况定。1、如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。2、如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。一、夫妻离婚房产过户流程分为协议离婚和诉讼离婚。先办理房屋析产、离婚证或离婚判决书、交易中心办理转绘、免征契税申请、缴纳登记费、取证。1、协议离婚的，办理房产过户的手续是;(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉

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离婚后夫妻的房产怎么过户离婚后房产过户是否交税

一、离婚后夫妻的房产怎么过户(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：(1)到房管部门办理权属变更手续;(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、离婚后房产过户是否交税根据国税发[2009]121号的规定：(一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。(二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值

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建议先离婚再过户房产。离婚的时候可以在协议上注明房屋归一方所有，手续会比较简单，而且如果有一方进行反悔也有法律条款可以进行保护；如果离婚前先办理过户手续，不可以算是一方的个人财产。一、离婚协议房产归子女但未过户1.如果双方已经办理了离婚手续，那么由于在离婚协议中，双方已经达成了一致意见对房产进行划分，房产所有权归子女所有。即使房子未过户给孩子，夫妻一方也不能将房屋出售。2.如果夫妻一方当事人不按离婚协议约定把房子过户给孩子的，另一方可以去向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决一方履行协议中规定的相应义务。3.但是，如果签订离婚协议后，双方实际并未办理离婚的，该协议则无效。二、婚后房产证上怎样写单独所有如果房产证没有注明单独所有，那么就算只写了一个人的名字，也是夫妻共同财产。如果标注了单独所有四个字，那么就是单独所有，并需要其中一方在签订房屋买卖合同的时候签订放弃声明。房产

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房产买卖、转让、基础等等都是需要办理过户，过户手续办理了之后，房产才是真正的属于你，不会再担心别人会跟你抢夺房屋。在房产过户的时候，要做好相应的手续和流程。那么，房产过户需要什么手续，房产过户流程是什么呢？1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合

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夫妻离婚房产过户程序要如何办理

夫妻离婚房产过户手续有：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。一、离婚了房产证删除名字需要什么手续及费用离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。另外，需要的材料有：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）分割（析产）协

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离婚走司法程序的过程是什么？

1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。如果双方不在同地居住的，则按“原告就被告”的原则，要到对方的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件：(1)请求判定离婚的起诉书(一式三份);(2)户口本;(3)身份证(临时身份证、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等);(4)结婚证。2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费(50元)。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。4、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。同时，法院也通知到庭参诉。5、双方到庭后，由法院进行调解(这是必经程序)。调解的结果有3种：(1)经调解后双方愿意维持婚姻的，则撤回起诉，婚姻继续有效。(2)经调解后，他同意离婚请求的，并且对子女及财

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2024成都离婚过户房产需要哪些程序

一、成都离婚过户房产流程需要提供离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证如有共有证的和包括共有证、申请人的身份证明和房地产登记申请书和委托书。1、针对房产还有房贷的情况，需要提供贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。第一步，到房管部门办理权属变更手续；第二步，到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、过户所需费用税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五；登记费80元；交易手续费百分之二（按产价）；工本费20元。对于离婚房产过户中，只需要办理析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手

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一、儿子的房子过户给父母房产过户都需要什么程序儿子的房子过户给父母房产过户都需要的程序如下：1.赠与：(1)签订赠与合同；(2)办理公证；(3)办理过户手续。2.买卖：(1)买卖双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；(2)办理房屋交易手续；(3)进行房屋产权登记；(4)进行房屋评估报告。二、房产办理过户手续需要多久房产办理过户手续需要在受理登记申请之日起30个工作日内办好。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、房产办理过户手续的费用房产办理过户手续的费用包括：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋

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