房屋出租应具备的条件是:出租方的出租具有合法性;出租房屋具有合法的房屋产权证件;房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明;出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策;出租房屋依法经登记备案。
一、房屋租赁合同如何认定为无效
房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效:
(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人,或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。
(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。
(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋,根据相关规定,有以下情形的房屋不允许出租:
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
1、权属有争议的;
2、属于违法建筑的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、不符合安全标准的;
5、已抵押,未经抵押权人同意的;
6、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
7、出租房屋为名出租划拨土地使用权的;
8、有关法律、法规规定禁止出租的。
二、个人租房证明的内容是哪些
一、写房屋租赁证明的方法
房屋租赁是指出租人(一般为房屋权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁时,双方当事人必须签订书面合同作为租赁证明。房屋租赁证明中应包括如下方面的主要条款:
1、出租房屋的范围、面积;
2、房屋租赁的期限、用途;
3、租金的数额及交付时间;
4、房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
5、在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
6、此外,承租人在经出租人同意后,还可以在其承租的期限内,将承租的房屋出租给新的承租人。
三、房屋租赁登记备案凭证需要哪些材料
1、出租人应提交的材料:
房地产权证或者规定的其他权属证明中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2、承租人应提交的材料:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照港、澳门的,还应提交港、澳居民往来内地通行证湾的,还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。
-
出租房屋应具备哪些合法条件,哪些情形房屋不得出租
258人看过
-
房屋转租应具备怎样的条件,转租要交哪些税费
318人看过
-
出租房屋拆迁如何补偿,出租房屋拆迁补偿应具备哪些条件
178人看过
-
出租房屋的条件有哪些出租房屋要符合什么条件
276人看过
-
具备哪些合法条件才能够出租房屋呢?
220人看过
-
出租房屋应有的合法条件
418人看过
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
-
出租房应当具备的条件,具备哪些条件可以出租房天津在线咨询 2021-10-25有以下情况之一的房子不得出租 (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律规定,法规禁止出租的其他情况。
-
房屋出租应具备哪些条件, 哪些情况下房屋出租是不准出租的房屋出租山东在线咨询 2022-03-05房屋出租应具备哪些条件 根据国家有关规定,房屋出租应当具备以下条件: ①有合法的产权证件; ②共有产权,须提交共有人同意的证明; ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明; ④将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明; ⑤房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。 以下8种情况的房屋不准出租: ①凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可
-
具备哪些条件的房屋不得出租贵州在线咨询 2022-11-04不得出租的房屋包括:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
-
出租房屋应具备哪些合法条件哪些情形下房屋不得出租的情形是怎样的安徽在线咨询 2022-02-26出租房屋应具备哪些合法条件 (1)有合法的房屋产权证件;(2)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;(4)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;(5)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策(6)房屋能正常使用。哪些情形房屋不得出租(1)未依法取得房屋所有权证件的;(2)司
-
民法典规定出租房屋应具备哪些合法条件北京在线咨询 2022-03-18出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有: (1)有合法的房屋产权证件; (2)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明; (3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明; (4)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明; (5)住宅用房的租赁,应当执行国家