二手房业主食言的理由如下：

1。买受人应当知道所购买的房屋是否属于在国家法律规定不能上市的农村宅基地上建造的房屋。如果是这样的话，建议城镇居民不要买这样的房子。

2。业主认为所售房屋不允许按政策出售。房主称买卖合同无效，因为他在卖房时签了“黑白合同”避税。房屋所有人以所售房屋为夫妻共同财产，一方出售二手房时未征得另一方同意为由，解除房屋买卖合同，收回房屋。

卖房人违约的主要原因是房价上涨过快，卖房人觉得卖房后蒙受了损失，发自内心地忏悔。当然，也可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等等。根据不同情况下出卖人违约的原因，买受人可以采取以下措施：（1）在签订购房合同后，房东拒绝过户。

房东不会明确拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口要求延长过户时间。买方同意延期后，具体转让时间尚未确定。最后，该信函被发送给买方，以索赔买方的过错，合同因未能及时转让所有权而终止。在这种情况下，买方必须及时发出书面提醒，要求房东在指定时间签署合同。如果同意延期，则应商定一个具体期限。应同时向中介机构发送书面提醒的副本。买受人应尽量不迟延，如迟延应取得房东的书面同意，否则法院可因证据不足而判定违约。（2）签订中介协议后拒绝签订买卖合同

签订中介协议后，房东可能会找一些理由拒绝签订买卖合同。这些原因通常包括：

1。中介协议的签署人没有得到房东的同意。比如，房屋产权属于女儿或妻子，但签订中介协议的人是父亲或丈夫。由于承包人不是业主，房东称中介协议无效，要求退款。

2。房东在签订中介协议时并未取得房屋产权，因此房东认为未取得产权而签订的合同无效，要求退房。

如果有证据证明承包人已获得业主的授权，例如业主已在中介机构挂牌，或签署了委托确认书、委托书等文件，则中介协议仍然有效。如果没有证据证明，买方可以要求承包人承担承包过失责任，并赔偿买方损失。

如果房东购买房屋进行拍卖或拍卖，或与他人签订了买卖合同，但房产证仍在办理过程中，即使房东在出售房屋时未取得房产证，合同仍然有效。但是，如果出售的房屋不可能取得产权（如违法建设），或者产权属于他人的，合同无效。根据法律规定，无效合同应由过错方赔偿，买受人有权要求房东赔偿经济损失。（三）签订居间协议后双倍返还定金一般居间协议约定，收取定金的一方违约的，双倍返还定金；支付定金的一方违约的，将失去定金。虽然房东签了中介协议，还收了定金，如果房价涨得多，即使双倍返还，还是可以赚钱的，所以房东宁愿双倍返还定金也不愿继续履行。

在二手房销售中，90%以上的中介协议都明确约定了销售合同的主要内容。虽然没有正式的买卖合同文本备案，但双方通过签订中介协议建立了买卖合同关系，而不仅仅是签订买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能只付双倍的定金就解除合同。买受人可以向房东索赔差价损失，也就是说房东可以赔偿买受人因房价上涨造成的损失。

（4）拒绝签订中介协议和定金：

如果房东在中介挂牌出售，按照中介的一般操作流程，中介会先让买家签订中介协议。由于中介协议只有购房人签字，因此中介协议尚未成立，房地产商即使不签字也不承担任何法律责任。中介应采取逆向操作的方式，即在中介协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。

虽然房东已经签订了中介协议，但房价上涨后房东拒绝接受定金。通常，中介协议中规定，定金只有在房东签字后才能转为定金，所以如果房东不签字，定金就不会变成定金，房东也不会因为违约而受到定金处罚。除上述反向操作外，中介还应在中介协议中要求房东授权中介收取定金并代为保管。这样一来，中介收到的定金就等于房东收到的定金，房东违约就要承担定金违约金。其实，购房者也可以通过增加定金来处理违约。

在房价上涨阶段，房地产市场出现卖方违约的情况会更多。买家在了解自己的实际需求和市场价格后，可以通过合同增加定金。定金通过交付生效，具有一定的担保性质。合同生效后，是履行合同的保证。总价20%以内的定金为法定金额。如果不履行合同，将双倍返还。因此，如果买方对某一房屋感兴趣，多交定金是限制卖方违约的有效方法。比如总价180万元的房子，押金可以达到36万元。如果买方提前支付20万元，卖方违约将退还40万元。对卖方来说，违约的代价已经够高了。因此，在与卖方签订合同时，应增加定金的数额，以增加卖方的违约成本。而且，购房时要签订由行政部门监督的合同示范文本，明确指出买卖双方的责任和义务，并保管好相关文件。防止纠纷。