4类商铺投资看点-法师兄

4类商铺投资看点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:41:07 149 人看过

超市商铺

随着住宅类产品的大量开发，新兴的居住型区不断增多，超市成为这些居住区不可缺少的生活配套。因此，一些大型超市的分割型商铺也成为投资的热点。

特点：超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市会起到事半功倍的作用。

优势：成本低、经营灵活，风险较校

商务区商铺

目前，北京的商业地产发展日趋火热，出现了包括ＣＢＤ、中关村、金融街等多个不同功能的商务区。在这些商务区内，不仅需要大量的写字楼营造商务氛围，同时也需要一定的商铺来打造商业氛围，实现区域功能的多样化。

特点：商务区内的客流消费能力相对较高，客户群多为写字楼白领、外籍人士。经营类型以酒吧咖啡馆、健身健美中心、高级餐厅等为主。商铺定位较高。

优势：投资潜力大，拥有相对稳定的高消费群体。

社区商铺

社区商铺已经成为目前投资潜力最大的商铺类型之一，北京也已明确表示要大力发展社区商铺。可以说是为商铺投资提供了良好的政策环境。

特点：依托于住宅社区内，多以中小商铺为主，一般都有一定的规划性。经营项目以为小区提供生活配套服务为主。

优势：经营灵活、客户群稳定，投资成本相对较低，升值潜力大。

商业街商铺

此类商铺一类是位于已经成熟或老城的商业街上，一类则是位于新建或社区打造的商业街上。商业街商铺是很多投资者理想的投资类型。

特点：商铺运营收益水平普遍较高，往往租金或单位面积价格成倍增长，在一些成熟的商业街上，常常出现千金难求一铺的现象。

优势：商业氛围浓厚、客流量相对稳定，投资回报率高。

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俗话说：\家有万贯，不如有个店面\、\一铺养三代\。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。（1）商铺投资的稳定性特点业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。（2）商铺增值的特点商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价

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