离婚房租增值怎么处理-法师兄

离婚房租增值怎么处理

来源：互联网时间： 2023-03-31 21:01:28 392 人看过

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，此增值部分不予分割。

一、婚前的房子婚后卖掉是否算共有财产

婚前的房子婚后卖掉要根据实际情况看是否算共有财产，具体如下：

1、如果该房产是婚前一方全资购买并登记在其名下，则属于购买方婚前个人财产，即使婚后出售，也属于个人财产；

2、如果婚前一方支付首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。

根据相关法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

二、婚前父母出钱买房离婚房产分割的依据是什么

第一种，若一方父母在婚前出全款购房，且房产登记在该方一人名下，则该房产属于该方的婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。

第二种，若一方父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行相应的分割。

第三，若双方婚前共同出资购房，或者一方出资购房，但房产登记在双方名下的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时可进行相应的分割。

三、房产升值部分如何分割计算

看情况：一、房屋是个人财产，增值部分不予分割。双方另有约定的，从其约定。二、婚前一方付首付，双方共同还贷购买的房屋，共同还贷支付的款项相对应的增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。三、婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。

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