计算单位
土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象为单位计算
土地增值税暂行条例实施细则第八条:土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
《房地产开发企业财务制度》:房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象分为土地开发、房屋开发、配套设施开发、代建工程开发四类。以上四类核算项目或核算对象划分作为土地增值税清算单位来计算土地增值税,可以整体项目来计算土地增值额、增值率和土地增值税额,以实现税负的正负相抵。
清算单位
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条:土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。对于土地增值税清算单位中,所称单位,指根据土地增值税清算工作的需要,按项目开发情况划分的,应作为单独鉴证对象的单项工程或单位工程。
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土地增值税清算的条件有哪些
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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土地增值税清算的条件有哪些?甘肃在线咨询 2022-05-23一、土地增值税清算条件有哪些? (一)纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算: 1:房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 2:整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 3:直接转让土地使用权的。 (二)同时,对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算: 1:已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%
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土地增值税清算的有哪些条件内蒙古在线咨询 2023-04-12土地增值税清算的条件分为两类: 一是纳税人应该进行清算的条件: (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的; (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的; (三)直接转让土地使用权的。 二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件: (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取
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土地增值税清算条件有哪些天津在线咨询 2022-05-28纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:1:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2:整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3:直接转让土地使用权的(二)同时,对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
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土地增值税清算条件有哪些台湾在线咨询 2023-04-12纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。 (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的; (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的; (三)直接转让土地使用权的。 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
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土地增值税清算前提有哪些湖北在线咨询 2022-08-31根据国家税务总局【2020】187号文件,符合下列情形之一的,人应主动进行土地增值税的清算: (1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的; (2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的; (3)直接转让土地使用权的。另外,符合下列情形之一的,主管税务机关可以要求纳税人进行清算:(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余