土地增值税清算的关键环节有哪些-法师兄

土地增值税清算的关键环节有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 19:13:09 120 人看过

计算单位

土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象为单位计算

土地增值税暂行条例实施细则第八条：土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

《房地产开发企业财务制度》：房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象分为土地开发、房屋开发、配套设施开发、代建工程开发四类。以上四类核算项目或核算对象划分作为土地增值税清算单位来计算土地增值税，可以整体项目来计算土地增值额、增值率和土地增值税额，以实现税负的正负相抵。

清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。对于土地增值税清算单位中，所称单位，指根据土地增值税清算工作的需要，按项目开发情况划分的，应作为单独鉴证对象的单项工程或单位工程。

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纳税人进行土地增值税清算的条件，土地增值税清算应提供什么资料

纳税人进行土地增值税清算的条件包括有，直接转让土地使用权的、开发项目全部竣工且完成销售的等；土地增值税清算应提供的资料包括有，土地增值税清算表、清算说明，以及项目竣工决算报表等。一、纳税人进行土地增值税清算的条件纳税人进行土地增值税清算的条件如下：1．房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2．整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3．直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。二、土地增值税清算应提供什么资料土地增值税清算应提供的资料有：1．土地增值税清算表及其附表。2．房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。3．项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同

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土地增值税清算时间节点后取得发票

一、土地增值税清算时间节点后取得发票对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料：（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。（三）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转

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曾闹得沸沸扬扬的上海房地产保有税和上海细则已尘埃落定。近期，记者从一位接近上海市房管局人士处得知，上海房产税和细则短期内不会出台，相关部门目前正在积极酝酿重启交易环节的土地增值税。此事很早就开始在税务系统内部讨论，由国税总局牵头，组织专家进行论证。由于上海的二手房市场较为成熟，所以极有可能选择在上海作为试点。一位不愿意透露姓名的地产行业分析师告诉记者。土地增值税上议事日程目前正处于研究阶段，主要讨论的问题一是征收的幅度。法律规定土地增值税采用四级超额累进税率，其中最低税率为30%，最高为60%。征收比例既要能起到抑制房价的目的，同时又不至于给房地产行业造成致命打击。二是一旦征收，是否会转嫁到消费者身上，从而又推高房价。三是如何解决目前市场上比较普遍的交易过程中阴阳合同的问题。上述接近上海市房管局的人士透露。此外，记者从北京市税务系统的内部工作人员处得知，税务系统也在积极探讨征收个人交易环节

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