在我国经济市场上,民事主体在依法获得土地的使用权以及房产证的基础上,会选择自由的交易二手房,不同的地区由于经济发展水平、地理位置等存在着差异,故而实施的政策规定也是不同的,南京二手房交易政策是如何规定的呢?
南京二手房交易政策
一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业
第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,到交易中心网签打印合同)
第二步:到银行办理贷款提前审批
第三步:银行审批通过,银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。
第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步:二楼买方开具新购住房证明
第六步:二楼配图
第七步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步:在公证处办理委托公证,买方缴纳公证费200元。
第九步:到银行将房款与佣金存入专用账户,收取资金监管单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,出具转账凭证给买方。
第十步:买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。
第十一步:取号送件。
第十二步:三个工作日内,银行将购房贷款转至资金监管账户。
第十三步:十个工作日后,完成房屋登记手续,双方缴纳相关税费后,由保证机构领取房屋所有权证。
第十四步:公积金中心将房款划至资金监管账户。
第十五步:卖方凭购房发票、身份证,到资金监管窗口办理划款手续,银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十六步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易后40个工作日内,通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。
备注:公积金贷款是出件后的五~七个工作日领款
二、全现金,双方均无贷款
第一步:二楼买方开具新购住房证明
第二步:二楼配图
第三步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份,受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。
2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。
3、双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。
第四步:中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,出具转账凭证给买方。
第五步:到资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方,一份是房款,一份是佣金。
第六步:取号送件
第七步:10个工作日后缴税,买方领取产权证,卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。
第八步:办理土地证,立等可取
三、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
贷款需结清才可过户,买方自愿用房款帮房主结清再过户,这样可申请免监管免网签手续,按4月1日的交易流程即可,签老的《存量房买卖合同》。
故而只会在当地具有司法效力,对于其他地区,在买卖二手房之前,也需要了解当地的相关政策的规定。一般来说,在实施买卖房屋等经济行为之后,是需要按照既定的规定,缴纳税额的。
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