房屋租赁合同应包括以下几个方面:
第
1、双方当事人的情况,合同中应写明出租人和承租人的姓名一及住址等个人情况。
第
2、住房具体情况住房的具体位置。
第
3、租赁期限。
第
4、房租及支付方式,住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
第
5、住房\维修的责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
一、租赁合同出现什么情况下解除合同无效
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同:
1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
二、房屋出租家电维修费用谁承担
房屋出租家电维修费用由谁来承担,首先要看租赁合同是否进行了约定。如果约定了就由约定的当事人承担费用,如果没有约定的,应当由出租人承担维修的义务,承租人可以在需要维修时要求出租人在合理期限内对损坏的设施进行维修。如果出租人没有维修的,承租人可以先自行维修,维修时尽量找专业维修人员,开具维修费用的发票,拿着发票等凭证找出租人报销。维修设施影响承租人使用的,出租人应当相应减少租金或者延长租期。双方签有房屋租赁合同的,按照合同确定责任人并承担损失,也可由租赁双方协商解决。进行房屋租赁时,双方可在租赁合同上约定,如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责等等。房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况,并对物品的损坏责任作明确的约定。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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个人合同租赁房屋买卖有哪些注意事项内蒙古在线咨询 2022-07-27我先告诉你,个人房屋租赁合同双方签字就可以,公证不是必须手续。这是因为我国公证法第二条规定: 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十八条规定: 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,依照其规定。 而我国到目前为止的所有法律法规均未规定房屋租赁合同未经公证不具有法律效力。也就是说这个事情是
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房屋租赁合同必须明确的事项有哪些, 解除租赁合同的注意事项有哪些黑龙江在线咨询 2022-02-11必须明确的几点问题1出租屋现状。保养、维修谁负责?2押金,视情况而定多少。3支付租金的方式,时间,及租金的多少(可变不?)4出租屋使用中产生的费用由谁负责?5可以转租不?6出租屋使用的方式可以允许改变不?7解除租赁合同,双方的条件是什么?【租房正规程序】A.双方签订租赁合同B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件。C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认
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个人租房合同租赁注意事项有哪些租房注意事项全攻略贵州在线咨询 2021-11-29承租人应注意的主要事项是:1、检查出租人的财产证明和有效身份证明。; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租赁合同时,应询问租金中包含的内容承担水、电、暖、气(天然气)和物业管理费?; 4、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用; 五是付款方式。 出租人应注意: 1、检查身份证明,外省市人员在当地居住是否有合法居住证明; 2、承租人应当租房,并在合同中约定不得有违法行为。
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房屋租赁合同签订的注意事项有哪些, 房屋租赁合同的主要条款有哪些陕西在线咨询 2022-03-14一、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、初步接洽,并准备合同文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记
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