房款不足退房，是否构成违约-法师兄

房款不足退房，是否构成违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:53:55 94 人看过

我2005年5月12号在宝鸡市红旗路5A洋房购买了一套商品房。开发商在合同上写的是2005年8月交付。可是我现在没钱交剩余房款了，我想退房可以吗？当时我就在合同上注明了拿房子的钥匙和交房才付剩余房款。双方的违约金是10%。房子的总价是10万零9千元。我现在可以提出退房吗，退房我要付给房产公司哪些款项？如果要走法律诉讼，都有什么程序？

山东济南杨玉刚律师回复：

如果对方迟延交付房屋，你可以据此提出退房。

上海黄浦区侯福男律师回复：

如果还没有办理产权登记手续，当然可以退房，只不过你得承担违约责任了。

上海长宁区马建荣律师回复：

商品房买卖中你的义务就是在满足付款条件的情况下按时支付房款，开发商的义务是按照约定的时间交付房屋给你，按时办理产权证。

如果开发商没有任何违约的情况，而你单方面提出要解除合同的话，那么你就要承担约定的违约责任，支付违约金。所以，尽量履约，可以请当地律师看了合同后再给你些具体的意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

继续履行
延迟两天房租是否构成违约？

承租人逾期两条交付房租是否构成违约，关键还是要看双方签订租赁合同时是如何约定的，如果双方约定未按照约定时间交付租金就需要承担相应责任的，则承租人的行为就构成违约；如双方没有约定或约定在超过约定的租金支付期间一定时间内缴纳房租就不构成违约的，则承租人就不需要承担违约责任。房租交晚了算合同违约不当然算违约。只要超过约定交纳房租金的时间就算违约。不管晚交了多久。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一

2023-07-15

190人看过
退房
达成退房约定不退订金属违约

去年九月份我在城北一楼盘看了一套房子。当时销售人员说这房子是开发商给承建商的抵款房，特别便宜，让我缴了十万元订金。但三个月后，他们打电话说房子没有了，让我退房。当时说三十个工作日，就把钱退还，可一直拖到现在还没退，该怎么办?律师回复：本案例中，开发商以房价便宜为促销手段促使双方达成了购房的订金协议。后因无法判定是否真实的原因，双方又达成了退房的共识，即双方同意解除了订金协议，并就解除后的义务进行了约定，就是在三十个工作日进行十万元订金款的返还。对于开发商迟迟不予返还订金的行为，购房人只能走法律途径，以开发商严重违约为由，将其诉至法院，要求返还订金。

2023-04-22

278人看过
退房
贷款不批是谁违约，能退房吗

在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新

2023-05-01

51人看过
退房
因新政退房是否违约

因新政退房不属于违约。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，在签订房屋买卖合同后出台新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。一、签了购房合同后悔了怎么办？购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。二、商品房退房的流程是怎样的第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，

2023-06-29

94人看过

继续履行
购买房屋时遇到贷款问题，是否构成违约？

抵押贷款无法完成，违约责任的判断分为以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋，或开发商未及时提交贷款材料，导致抵押贷款无法正常处理。此时，由于开发商的原因，双方的合同无法履行，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付；2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金；3、如果买方不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理，这些都是买方的问题，需要承担违约责任，无法收回押金；4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。贷款买房子贷款流程是

2023-07-14

222人看过
收房
房屋买卖房东拒收房款构成违约吗

房东拒收房租算违约，其行为属于违约行为。一般来说，房东拒收房租一般意味着不愿意再出租。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人可以不同意解除合同，要求继续履行或者要求房东退还剩余房租并承担违约责任。签房屋买卖合同后反悔算违约吗？根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1．如果签订合同后还未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题，支付定金一方反悔的无权收回定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金。2．如果在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-02

198人看过
退房
租房退房违约问题探讨：漏水是否算违约？

租房合同中，出租人应当保证并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；如果回头没有特殊约定，在租赁期间内，房屋发生漏水等需要维修的情形，承租人有权要求出租人即使履行维修义务；如果出租人违反该义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租房漏水责任认定房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保

2023-07-01

92人看过
退房
批不下贷款而退房算是违约么

算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。一、合同违约的可以起诉吗合同违约的可以起诉。合同违约，一方违约时，合同约定违约责任的，按合同约定赔偿。协商不成的，请向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约责任一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。拒绝履行一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。二、买房首付款已交付，房款还可以退吗因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。三、什

2023-04-06

89人看过

合同条款
不办理房屋买卖公证是否会构成违约呀

不办理房屋买卖公证是否会构成违约要看合同对此是否有约定。如果房屋买卖双方在合同中约定了某一方应当在某个期限之前办理委托公证,则义务人就应当按约办理委托公证,否则就构成违约。如果没有约定的，公证行为不是必须进行的，因此不构成违约。一、全款公证是什么意思全款公证是指出卖人和买受人签署《房屋买卖合同》后，不办理产权转移登记手续，买受人向出卖人支付全部购房款，出卖人与买受人或第三方办理售房委托公证手续，委托买受人或第三方办理房屋买卖手续。全款公证通常涉及买受人无购房资质，购房人倒房、规避税费等情形，此业务常见风险如下：1、买受人无法取得所有权，可能钱房两失；2、买受人无购房资质，违规操作导致公司被主管部门处罚；3、出卖人办理委托售房公证后，又以该房屋设置高额抵押，使买受人遭受损失。二、开发商不按时办理产权证,如何维权开发商何时办理房产证多以约定为主，因此购房者需要看清购房合同中关于约定的办理房产证

2023-03-04

241人看过
优先购买权
租期内房东要出售该房子是否构成违约

租期内房东要出售该房子不构成违约。房东应当在出售前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。一、租客延期交房租可不可以终止合同租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。二、租房子未到期,押金能要回来?1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应

2023-04-11

76人看过
仲裁机构
(2) 未能按时完成交房是否构成违约?

逾期交房属于违约的。根据规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金标准1、逾期交房违约金标准：一般按照当事人合同约定的违约金支付。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

2023-07-10

392人看过
违约金
房屋出卖是否构成租赁合同违约

依据我国相关法律的规定，出售房屋是不会构成租赁合同违约的，如果签订租赁合同在前，出售房屋并不影响租赁合同的履行。《民法典》第七百二十五条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、租赁合同违约怎么赔偿1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损

2023-02-26

367人看过

继续履行
购房者完成二手房购买，银行不放款是否违约？

主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同期不补交购房款的，开发商有权解除合同。买二手房交了定金

2023-07-11

460人看过
退房
租了房又退房违约金是否应付？

违约金是由当事人约定的，因而合同有约定的，应当支付违约金，没有约定，不需要支付的。《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因而是否支付违约金，是需要看双方是否有约定违约金的。一、关于房屋买卖违约金的法律规定是什么当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

2023-06-21

307人看过