新政策下的房屋过户流程-法师兄

新政策下的房屋过户流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:32:37 145 人看过

房屋过户政策包括：1、买卖双方建立信息沟通渠道，购房人了解房屋整体情况和产权情况。要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。出卖人提供的房屋合法的，可以挂牌交易，买卖双方可以支付购房首付款，买卖双方签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，由房地产管理部门审核相关证件，审核产权，批准符合挂牌条件的房屋过户手续；未经其他产权共有人书面同意，拒绝申请无产权或部分产权的，禁止上市交易。

抵押房屋过户的流程

过户流程大致如下：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

《不动产登记条例实施细则》第二十六条

下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

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