商品房网签之后买卖合同吗-法师兄

商品房网签之后买卖合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 12:12:39 235 人看过

并非所有购房交易都必须通过网络签约才可获取购房合同。购房网签通常是指，当购房者与房地产开发商签署了商品房买卖合同之后，双方需要按照规定申请至网络签约系统进行登记处置，将该商品房在电子楼盘表中予以标注为有效预订或者签约状态。购房网签的本质意义在于，其等同于将购房者与开发商之间签订的买卖协议在房屋管理部门进行备案，并且在互联网平台上进行公开公示，这在一定程度上有助于防止开发商出现一房多售的情况发生，属于一种行政管理措施，然而它并不能替代房产过户手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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“认购协议签订后多久签订商品房买卖合同”这个问题。依照《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当自签订之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，但是并没有规定一定要在多长时间内签订商品房买卖合同。但是，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。所以，一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订。一、认购书有没有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认

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