近年来,房地产交易中的购房落户问题越来越复杂,纠纷也越来越多,尤其是在二手房交易中。可能是双方的疏忽,也可能是买方对自身权益缺乏了解。因此,对于双方来说,都有必要了解二手房的结算情况。
二手房结算问题
二手房结算常见的纠纷是买卖双方通过沟通协商达成协议后,出卖人将房屋转让给买受人,买受人已付清房款。但在购房人办理结算手续时,卖方账户未搬出房屋,导致卖方账户无法搬入;也有卖方共住户口未搬出,甚至交易后拒绝搬出,导致买方账户无法搬出的情况在。处理账目纠纷的难度是
。由于户籍迁入、迁移属于公安机关的管理范畴,法院对户籍纠纷一般不予受理。公安机关在办理户口纠纷时,也受户籍政策的限制。比如,卖给买受人的房子是出卖人唯一的房子,没有其他房子供出卖人迁移户口。无论买受人的理由多么充分,公安机关都不能强行迁出出卖人的户口。因此,买方的帐户不能移动。
如何避免账户纠纷?第一个原则是了解自己和他人,清楚卖方的帐目问题。因此,要做好以下几点:
1。首先,让卖家出示账簿并复印留存证明。通过查看卖方账户,买方可以大致了解卖方家庭的户籍所在地。然而,这种做法有两个缺陷。一方面,户口只能反映出卖人家庭成员的户籍状况,但不能排除非家庭成员户籍在交易房屋中的可能性。另一方面,户口簿上的信息可能与实际户籍有所不同。
2、到公安机关查询交易房屋的户籍。房屋的户籍通常由房屋所在地的派出所管理。购房者可以委托律师或到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只要求登记户口材料,购房者可以要求派出所去派出所复查。如果卖家拒绝合作,可能会出现房屋户口问题。
3。在交易中,要做好账务处理和违约处理。需要注意两点,一是付款期限和时间,只要确认房子户头上所有人都搬走了,就可以付清购房款。二是约定违约处理。比如延迟搬出的违约金等等。
户籍涉及生活的方方面面,是保障一个人基本权利的必要条件之一。买方必须记住,在这个问题上没有严重的遗漏。
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