婚前购房能否转化为夫妻共同财产-法师兄

婚前购房能否转化为夫妻共同财产

来源：互联网时间： 2024-07-29 09:56:36 386 人看过

婚前购买之房地产可转为共同财产，然而这却需要由夫妻双方以书面契约的形式所确认和变更。

具体来说，夫妻双方需本着真实意愿，且满足具备完备的民事行为能力的条件，依照法定程序订立一份财产协议，明确约定将婚前购置的房产变更为共同拥有。

只要这份约定符合相关法律法规，便能依法产生效力。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
婚后购买的房屋，作为夫妻共同财产能否分割

在结婚之后所购置的房产事项，也可按照相关法规予以分割。在我国现行法律体系中，当涉及到夫妻之间对于共同财产中的房地产价值和所属权等问题存在分歧且无法自行协商解决时，这时便需依赖于司法程序来解决纠纷。具体来说，法院会依据特定情形进行如下判决：首先，如果夫妻双方向法院提出请求，要求各自获得房产的所有权并同意通过竞争市场价格获取该权益，那么这样的请求将被批准；第二，倘若其中一方主张对房产的所有权，而另外一方则持反对意见，此时法院将按照市场价格对这处房产进行权威性的估值认定，获得房屋所有权的一方可向另一方支付适当的补偿费用；最后，若双方都未曾提出对房屋的所有权主张，那么法院将会依照当事人的申请，依法对房产予以拍卖或变卖，然后以所得的款项进行利益分配。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收

2024-08-06

218人看过
承诺
一方承诺婚前房产经过一定年限即转化为共同财产的，离婚时该房产是否作为夫妻共同财产分割？

依据法律规定，个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，个人财产永远是个人财产。离婚时，一方不得参与另一方个人财产的分配。但双方约定的婚前财产转化为夫妻共同财产的协议是有效的，受法律保护。但是，将婚前个人财产转化为夫妻共同财产，仅有协议是不够的，还应当办理房地产转让手续。婚前房产离婚时该如何分割1、婚前财产就是夫妻一方个人财产，离婚时应归一方所有。夫妻共财产才会进行分割。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2023-08-05

465人看过
法律综合知识
结婚之后婚前财产能转为夫妻共有吗

一、结婚之后婚前财产能转为夫妻共有吗婚前的个人财产不会因为婚姻关系而变成共同财产，除非夫妻双方关于个人财产写了协议，约定为共同财产，此时的个人财产会成为夫妻共同财产。如果当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的婚前个人财产。即使该财产的形式因此发生了变化，不导致上述财产所有权及其自然增值归属的变化。一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于个人财产的替代物，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产。二、婚前财产协议如何签1、婚前财产协议不只是明确各自婚前财产归各自所有婚前财产协议，如果只是明确婚前财产归各自所有，那签署该协议的意义就没有了。因为《民法典》明确规定了，婚前财产不会随着婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。2、意思表述明确意思明确是任何一种协议都要求的，对于婚前财产协议的要求也是一样。而且，婚前财产协议，基于其签订当事人身份的特殊性，有了明确的意思，日后不致因协议的理解发生

2024-01-22

267人看过
夫妻共同财产
房屋为一方婚前购买婚后共同还贷是否属于夫妻共同财产

依据法理和现有法律，婚前按揭买房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情形：一是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。二是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后取得房屋产权证，婚后夫妻双方共同还贷的，房屋产权也应当属于购房人所有。一、房产证分割流程费用房产证分割要交多少钱需要根据房屋的价格计算。契税税率为3-5%。婚前贷款买房属个人，婚前财产离婚后归个人。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后

2023-03-24

319人看过

法律综合知识
怎样将婚前财产转化为婚后共同财产

婚前财产并不足以因结婚而自动转换为婚后共有财产，通常情况下，这些财产被视为某一配偶的私人财物。根据现行法律法规，在婚姻存续期间，夫妻任何一方所拥有的财产并不会因为婚姻关系的持续而直接转变为双方共有的财产。然而，婚前财产确实可以通过书面约定或者赠送的形式，转变为夫妻之间的共同财产。（1）赠与行为。对于多数普通物品而言，只需实际交付给另一方即可完成赠与；然而，当涉及到汽车以及房产这样的大件标的物时，则必须完成全面的产权登记手续之后，才算是真正完成赠与。值得注意的是，如果未完成这些手续的话，按照相关规定，赠与人有权在变更登记前任意撤销赠与。但是，如果已经经过公证的赠与，那么这种行为就无法撤销，因此，为了避免日后产生纠纷，当事人最好提前办理公证手续。（2）书面约定。也就是指，夫妻双方采取协议、合同等合法有效的方式，约定将其中一方的部分财产转归另一方所有，这项约定以双方实际签署为准，立即具备法律约束

2024-08-13

125人看过
婚前财产
婚前财产能否被夫妻共同继承？

婚前财产属于个人合法财产，再婚夫妻一方死亡的，婚前财产是可以作为死者的遗产进行继承的。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务。夫妻双方签订的婚前财产协议有效吗1、夫妻双方依法订立的婚前财产协议有效，夫妻双方在自愿、平等的情况下可以对婚前或者婚后的财产进行约定，夫妻双方签订的婚前财产协议对夫妻双方都具有法律约束力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻

2023-07-05

371人看过
法律综合知识
个人财产是否会因婚姻而转化为夫妻共有财产

一、个人财产是否会因婚姻而转化为夫妻共有财产个人财产一般不会因婚姻而转化为夫妻共有财产。除非夫妻双方约定一方的个人财产归夫妻双方共同所有，此时个人财产会转化为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、夫妻共同财产的种类夫妻的共同财产有：1．继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的除外；2．知识产权的收益；3．生产、经营的收益；4．工资、奖金。《中华人民共和国民法典》

2023-10-16

274人看过
夫妻共同财产
房产在结婚前购买，是否属于夫妻共同财产？

结婚前买的房子肯定不算共有财产，除非婚前买的房子卖了之后，重新买的房子才属于共有财产，即使婚后以个人名义买的房子都算共有财产的，而且买之前也要出示婚姻状态，所谓夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。结婚前买的房子怎么加女方名字1．提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；2．到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；3．受理后，工作人员审核材料；4．符合登记条件的，予以办理登记，颁发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当

2023-07-17

68人看过

法律综合知识
婚前夫妻共同购买车辆是否构成夫妻共有财产

一、婚前夫妻共同购买车辆是否构成夫妻共有财产婚前共同买车一般属于夫妻共同财产。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，夫妻一方婚前所得的财产，应当认定为其个人所有，但双方约定该财产归共同所有的，应当按照双方约定处理。《中华人民共和国民法典》》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻共同财产一方能处分吗夫妻一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为，擅自处分共有财产的由处分人赔偿。我国《中华人民共和国民法典》第一千零五十五条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫

2023-08-22

422人看过
夫妻共同财产
婚前的财产婚后还可以转为夫妻共同财产吗

婚前财产在婚后不会自动变成夫妻共同财产，但是双方可以约定将婚前财产变为共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。一、婚前财产是夫妻共同财产吗？婚前财产能成为共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有，采用书面形式，对双方具有法律约束力。如果没有约定的，婚前财产结婚后不会变成夫妻共同财产。夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。二、婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗？婚前财产如双方没有进行约定，婚前财产仍属于个人财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。离婚时，一般只有夫妻

2023-02-27

484人看过
夫妻共同财产
婚后夫妻双方共同财产购买房子是否是夫妻共同财产

婚后夫妻双方共同财产购买房子，一般是夫妻共同财产的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。房子婚后买是否属于夫妻共同财产在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、

2023-08-01

467人看过
夫妻共同财产
夫妻婚前房产转变为共同财产的方法有哪些？

夫妻婚前房产可以通过约定的方式转变为共同财产。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果没有约定，则婚前房产归个人所有。婚前房产婚后卖掉属于夫妻共同财产吗不属于。根据法律的规定：1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产，卖掉也属于个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二

2023-07-02

368人看过

承诺
夫妻一方承诺婚前房产经过一定年限即转化为共同财产是否有法

夫妻一方承诺婚前房产经过一定年限即转化为共同财产是否有法律效力？赵刚1998年6月购买了一套住房。2000年1月赵刚和丁岚结婚。2006年6月俩人的婚姻走到了尽头。在双方协议离婚时，丁岚提出，在双方结婚时赵刚为表示其爱情的忠诚，曾向其承诺结婚5年后，住房即属于双方共同所有，现双方结婚已满五年，故要求将房产作为共同财产分割。赵刚认为，自己当时是有过口头承诺不假，但那是因为自己不懂法律而随便说说而已，现在自己反悔了，故房产还是自己的婚前财产，不应分割。争议焦点：该套房产能否作为夫妻共同财产分割？房产律师解答：如果丁岚确有证据证明（比如对方的书面承诺），双方曾约定过，在双方的婚姻持续5年后，赵刚的婚前房产即转化为夫妻共同财产。则双方的这种约定依法是受法律保护的。在双方的婚姻存续5年后，双方约定的条件已经成就，该套房产即转化为夫妻共同财产。赵刚后来的反悔并不能改变房产已共同所有的性质，因此，在这种

2023-06-10

459人看过
法律综合知识
是否可以约定婚前财产为夫妻共同财产

一、是否可以约定婚前财产为夫妻共同财产可以约定婚前财产归夫妻共同所有的。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归部分各自所有、部分共同所有、各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、没有离婚，是否可以分割夫妻共同财产没有离婚，一般不可以分割夫妻共同财产。但是如果一方存在下列行为的，则不离婚另一方也可以要求分割夫妻共同财产：一、隐藏、转

2024-01-25

454人看过