一、定向安置经济适用房买卖流程有哪些

甲乙两边在敲定房子成交报价、交房日期、过户时刻后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话，并加盖私章。在后一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。

先去门口咨询台收取网签号。到对应窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你交纳契税的根据。网签后，窗口的作业人员会给你一摞东西(买卖合同买卖资金划转声明等)。然后去咨询台收取2份表格(自己出售已购住宅涉税申报核定表5年以上家庭仅有日子用房证实)，都是交纳契税用的。

然后到对应窗口交纳契税。得到契税票后，马上凭契税票到咨询台收取挂号过户的号。去交纳土地出让金，如今叫上市补交土地收益。

持有关资料到处理房产过户手续。要求权力人和共有人、申请人参与，填写询问笔录并签字按手印，验证房子权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房子买卖费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子权证。这时能够粘贴了：契税(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张，找两张空白A4纸别离贴上;

办理排号过户后，过10个作业日就能够由买方来取房本了。

二、经济适用房买卖

1、两限房房本，必须满五年今后才能够买卖，买卖需补交10%的归纳地下款。买卖一次今后房赋性突变更为商品房.

2、这类经济适用房“等同于经济适用房处理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或许“回迁房”，他们仅仅产权证标示为经济适用房，处理上对比经济适用房，可是不受经济适用房5年的限制，只要获得产权证就能够上市买卖，除了依照商品房税费规范以外，还需要交纳成交报价3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性突变为商品房。

三、定向安置房买卖税费标准：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)