国有土地产权抵押贷款的手续-法师兄

国有土地产权抵押贷款的手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 16:01:31 266 人看过

判断国有土地能否做抵押贷款的依据有两个：

1、是否可以上市交易;

2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

3、符合条件的国有土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

(4)抵押合同(原件);

(5)借款合同(原件);

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

(7)国有土地使用权证(原件);

(8)土地评估报告;

(9)交纳土地出让金凭证。

准备好材料，承办人和批准抵押贷款许可审核领导，项目单位应证可以向银行抵押贷款，并签订抵押合同，双方的土地抵押登记的土地和房屋局签订后，承包人向抵押权人出具的他项权利证书。

国有土地抵押权有哪些限制?

国有土地可以抵押。国有土地抵押担保。有效抵押担保率不得超过被评估土地总价的70%，不包括被评估地价总额的45%。划拨土地抵押贷款的限制如下：

1、申请抵押贷款对象必须是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国的居留权，在香港和台湾完全民事行为能力的自然人，具有完全民事行为能力，在中国大陆的外国人居留权。

2、抵押贷款必须具有稳定的经济收入、偿还贷款本金和利息的能力、没有不良信用记录、以及合法有效的产权契约。

3、它可以为贷款银行批准和贷款银行规定的其他条件提供有效的担保。

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