买房子贷款再卖，头两年的银行利息能挣回来吗-法师兄

买房子贷款再卖，头两年的银行利息能挣回来吗

来源：互联网时间： 2024-02-28 21:08:02 128 人看过

一、买房子贷款再卖，头两年的银行利息能挣回来吗

向银行支付的利息实际上是无法收回的盈利部分，它应当在本金基础上进行偿还，因此从这个角度来看，它并不能被理解为可获得收益。

假设您采用住房贷款购买了房产，然后在未来某天将其售出，那么尽早地偿清款项将会减少所应承担的利息支出。

首次还款往往需要在初期阶段支付较高比例的利息部分。

对于未上涨的房屋，即便如果其价值有所变动，也难以使您收回投资成本，甚至还有可能遭受更大程度的亏损，除非您能够以120万元出售该房产，否则便可能面临还款利息及各种相关税费的损失。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、县城自建房可以贷款吗

很抱歉告诉您，并非所有农村自建房均能够进行抵押贷款。

若满足特定条件，新型农村自建房仍然可以获取贷款。

另外，请注意以下关于此类贷款的事项：

1．我们的农村建房贷款主要面向于州／县区域内的个体工商业者以及具备完整民事行为能力的自然人，其用途旨在支持他们进行房屋构造。

2．贷款申请人必须年满18至60岁之间，且居住地或营业地点需要位于我们联合社会员机构的服务覆盖范围之内；同时，还须为拥有绝对民事行为能力的大陆地区居民。

3．申请人申请贷款以构建的房屋，必需经过当地村镇建设部门的审核并获得许可，取得相关证明文件后才可开始施工。

4．申请人必须保证拥有不低于规定的自有资金份额，信用意识强烈，资信状况优良；另需具备按期偿还贷款本息的经济实力和还款意愿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
房子抵押贷款能贷几年，每年的利息高吗

一、房子抵押贷款能贷几年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一、有合法的身份；第二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三、有合法有效的购房合同；第四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；第五、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；第六、能够提供贷款银行认可的有效担保；第七、贷款银行规定的其他条件。二、房子抵押贷

2023-03-02

91人看过
银行贷款
父母欠银行贷款,子女买房能贷款吗

按照我国现行法律的规定，父母欠银行贷款不能归还，属于个人行为，对其子女没有影响。但欠债人子女在继承遗产时，必须先偿清债务，才能继承遗产。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。一、子女有义务替死去的父母还债吗子女没有义务替死去的父母还债。依据我国相关法律的规定，我国是不存在父债子还这一种说法的，债务人由债务人的财产偿还，但如果父母死亡后，子女继承遗产，而父母生前还债务未清偿的，债权人可以要求子女以继承的遗产价值为限偿还债务。根据相关规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、如果还债的人死了这个债谁来还债务是在夫妻存续期间发生的，则属于夫妻共同债务，丈夫死亡，妻子仍然有

2023-03-09

292人看过
法律综合知识
一房两卖要的回来吗

对于在房产交易过程中所发生的“一房二卖”现象，其主要问题在于如何确定，哪些购买者能够合法地拥有该处房产的所有权。针对这一棘手的问题，我们提供以下几种可能的解决方案供参考：首先，在面临两个或以上的买卖协议，且这些协议都尚未得以实际执行的情况下，我们必须尊重和遵守平等协商、诚信守约的基本原则，同时按照协议的签署日期为序，优先履行签订在先的那一份协议。其次，假如在所有的买卖协议之中，已有某个买受人成功取得了该房产的所有权，那么在此种情形之下，我们必须严格遵循物权优于债权的法律原则，将该房产的所有权赋予已经成功取得所有权的买受人。再次，如果在上述两次或以上的买卖行为中，各个买受人均未能成功获得该房产的所有权，那么在这种情况下，我们需要依据各个买受人对该房产占有使用的时间先后顺序，来决定最终的所有权归属问题。最后，如果在所有的买卖协议中，有任何一方当事人已经先行履行完毕了他们的合同义务，那么在这种情

2024-05-05

96人看过
房贷
20年房贷利息可再买一套房

自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到3年的时间，购房者已经历了6次加息。据满堂红亿达按揭相关人士计算，此次加息后，20年房贷的利息、本金比例增达90%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，受当前楼市、股市"双响炮"独特大环境影响，不同置业群体对待加息的态度两极分化：低收入人群因为月供吃紧而大吐苦水；高收入人群则对加息不以为然，继续加大对股市、楼市的淘金力度。20年房贷息本比近90%根据本次调整，5年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。也就是说，以20万元20年期商业性贷款为例，整个贷款方案需交利息为177927.5元，按优惠利率6.12%执行，需交利息147218元。而公积金贷款虽然享有利率优惠，所交利息同样需要10多万元。据亿达按揭专业人士计算，与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96

2023-06-11

127人看过

银行贷款
银行贷款利息由什么来决定的

决定着银行贷款利息的因素主要是：贷款金额、贷款时间以及银行的贷款利率。大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。一、信用卡逾期一天利息是多少信用卡逾期会产生很不良的影响，首先就是会产生逾期罚息。那么，信用卡逾期一天利息多少呢？信用卡逾期一天的利息是按万分之五来收取的，所以信用卡逾期一天需要多少利息主要就取决于你的信用卡逾期的那一期账单的金额有多少。不过大家在给信用卡还款的时候需要注意，大部分的银行都有还款宽限期，所以并不是在还款日过后还没还款就算作逾期了，而是在还款宽限期过后还没有还上最低还款额才会算作逾期。目前大部分银行的还款宽限期都在3天左右，不过工商银行的信用卡是没有还款宽限期的。想要计算逾期一天的利息，这里有个例子来说明，小黑的信用卡本期账单金额

2023-03-05

450人看过
银行贷款
银行贷款合同丢了能找回来吗

银行贷款合同丢了是可以补办的。一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行补办。如果办理的是公积金贷款，可以携带本人有效身份证到公积金中心查档补办。一、离婚调解书丢了找回的方法有哪些离婚调解书丢了找回的方法有如下：1、夫妻双方如果是经法院调解离婚的，法院出具的民事调解书丢失，可以携带本人身份证，到调解离婚的法院档案室；2、出示身份证，提供案件号，至少应当提供调解离婚的年度，向工作人员申请复印调解书；3、复印完成后加盖档案室的印章即可。拿到了离婚调解书后建议好好保管，如果离婚调解书弄丢了或是损毁了，可以去开具离婚调解书的地方问问能不能补办。跟有关单位进行申请，按照相关的步骤来进行补办，避免影响到自己权益。二、医疗保险卡丢了在哪里补办1、携带本人身份证或户口簿等有效证件到所属的区或县医保中心相关部门办理补卡或换卡，医保中心的工作人员应该会当场办理完结;2、参保人还可以携带有效身份证

2023-04-06

449人看过
承诺
卖房子卖给银行不放款能告银行吗?

房屋买卖合同中，买受人应当支付购买房屋的价款，买受人不按照约定的数额和方式支付价款的，导致合同纠纷的，出卖人应当起诉买受人。如果买受人通过银行转账等方式有银行代位支付，银行无正当理由不放款的可以以银行为被告提起民事诉讼。一、房屋买卖是什么意思房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖应当签订书面的买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、什么是卖房合同房屋买卖合同属于买卖合同的一种，是房屋出卖人转移房屋的所有权于房屋买受人，买受人支付价款的合同。属于双务合同，有偿合同。合同的标的物是房屋，合同主体是出卖人和买受人。合同的内容一般包括：房屋的位置、面积等具体情况、价款、履行期限、履行地点和方式、验收标准和方法、

2023-06-25

118人看过
法律综合知识
两个合伙买房子可以贷款吗，两个合伙买房子贷款一般多久能批下来

两个合伙买房子可以进行贷款，合伙买房的出资人作为共有人，可以要求同时登记自己的名字，避免因为后期分割出现纠纷，双方应当书面明确出资比例。两个合伙买房子贷款一般3个工作日就能批下来。一、两个合伙买房子可以贷款吗两个合伙买房子可以进行贷款。共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。二、两个合伙买房子贷款一般多久能批下来买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

2022-09-13

147人看过

法律综合知识
一房二卖银行能贷款吗

一、一房二卖银行能贷款吗卖房者为获得银行借款，将其房产抵押至后者，银行作为第三方依其持有的房产所有权证和土地使用权证准确判断出卖方为屋主，遂与其设定了担保物权并完成登记。如此，这一担保物权便具有了法律效应。尽管房屋交易协议有效性可靠，然如未进行过户议程，便无法导致物权发生变更。银行由于和卖方联合设置担保物权，便顺势成为了此房产的抵押权人。根据《民法典》第191条款，在房产抵押为卖方所偿还银行债务和抵押权消失之前，除非经过抵押权人允许，否则该房产禁止进行过户手序。这种情况正是表明了担保物权的效力远远超过了基于合同形成的债权。根据《民法典》第184条规定，下列财产不得抵押所有权、使用权不明或者有争议的财产。二、一房二卖被调整怎么办鉴别房产产权，明晰购房合同中对一房二卖禁令，以及对违规行为加大违约责任，如采取网上签约、即时预告登记等手段，并强制实施资金监管和托管式交易，防范一房二卖问题。《民法典

2024-05-25

490人看过
银行贷款
以房屋买卖为幌子，能否骗取银行贷款？

假借房屋买卖以骗取银行贷款为目的属于以合法形式掩饰非法目的的情形。以合法形式掩盖非法目的，该合同无效情形包含当事人存在虚伪意思表示和当事人的真实目的非法为构成要件。在这种情况下签订的合同，首先不是双方的真实意思表示，双方并没有达成房屋交易的合意，签订合同的目的也只是为了所掩饰其他非法目的。因此，以合法形式掩饰非法目的的合同自始无效。口头约定房屋买卖有效吗口头约定房屋买卖无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十三条具备

2023-07-20

125人看过
银行贷款
银行贷款买卖二手房

近期，人行、银监局就二手房按揭贷款提出指导意见，各商业银行纷纷出台具体措施，民生银行放宽了对’年以上房龄二手房贷款的控制，并对二手房贷款实行“三优先”政策：优先考虑自住型客户贷款需求；优先受理收入稳定的优质客户；优先支持房龄在15年以内的二手房。民生银行的房产金融专家还提醒广大市民，在二手房买卖和贷款时有“三项注意”：一是确保上家卖房意愿的真实借助交易中心和守信中介确保卖房人及房产共有人在买卖合同中的签字真实有效。市民不妨自己在交易过程中也留心一下卖房人的身份证件有否虚假，同时留意合同签字人是否与身份证照片为同一人，避免上当受骗。二是注意买卖资金安全选择网上二手房监管体系，通过银行和交易中心的资金监管，使自己的二手房买卖真正实现“一手交钱、一手交屋”。同时，卖房人要注意掌控自己的售房款，可要求贷款银行将买房人的按揭贷款直接划入自己的存款账户，避免挪用风险。三是选择便捷通道网上二手房交易平台

2023-04-22

394人看过
法律综合知识
房子抵押贷款能贷出来多少钱利息

一、房子抵押贷款能贷出来多少钱利息房子抵押贷款能贷出来多少利息应当是由当事人共同协商决定。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。二、房贷还不上该怎么办房款还不上办法如下：1．申请延期还贷，借款人在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请；经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签订延期还款协议；2．转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款；3．新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；4．拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银

2023-04-12

422人看过

银行贷款
房屋买卖贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中

2023-02-14

272人看过
律师事务所
房子贷款没还完能进行买卖吗

按照国家规定，没有房产证的房子是不能正常上市交易的。有贷款的房屋虽然有房屋产权证，但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此，贷款没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法，房主可以跟购房者商量好，采用转按揭的方式进行房产交易，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。究竟怎么筹集这部分资金呢?买有贷款的房屋有三种方法1、用购房者的首付款去还贷款。(PS:这个方法需要先征求购房者的同意)2、转按揭。如果你的房子还有贷款，可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。转按揭可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。具体操作方法是什么?1、转按揭转按揭可以把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押

2023-05-04

454人看过