房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。

房屋抵押贷款的要求

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）

正常从申请贷款到放款的时间为20～35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。