渣打银行住房按揭贷款流程及申请条件详解-法师兄

渣打银行住房按揭贷款流程及申请条件详解

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:23:20 139 人看过

渣打贷款特点:在您提出贷款意向并提供身份证及人民银行征信查询授权书后于2个工作日内给予回复,满足特定条件的贷款申请人只需任选以下一种文件作为收入证明:雇主证明/近3个月税单/近3个月银行入帐证明

住房按揭贷款申请手续流程图:

申请手续及基本条件：

您只需递交以下文件，即可轻松办理按揭申请：

个人申请

1.21至65岁

2.持有有效身份证明文件

3.住址证明(如公共服务账单)

4.婚姻状况证明(如结婚证书)

5.收入证明：

固定收入人士:最近工资税单\公司在职证明书\最近3个月银行月结单上之薪金入帐及资金往来记录

自雇企业家:专业人士证书，只限适用者,公司持有人证明最近6个月载有现金收入之银行月结单

最近所得税单,最近经审计后的公司财务报表

6.其它有关资料

住房按揭贷款还款表:

以每十万元贷款,定额供款方式每月供款为

年利率5年10年15年20年25年30年

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根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。一、买二手房贷款多久下来买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3－5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1－2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。但是

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1、合法的身份;2、有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;3、年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁;4、如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。一、个人住房按揭贷款办理流程1、向开放商付首付款，注意保存首付款收据。2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。6、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款

2023-03-24

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（一）首先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。（二）去申请办理按揭贷款你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。（三）去签订购房合同只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。（四）签订楼盘按揭合同你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。（五）办理房屋抵押登记、保险你跟开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门

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◆看楼并选购房源在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：※《国有土地使用证》;※《建设用的规划许可证》;※《施工许可证》;※《商品房预售许可证》;※《商品房销售(预测)审核通知书》;※《商品房销售管理办法》;※《城市商品房预售管理办法》;※《商品房买卖合同》;※《业主临时公约》;※《商品房预售许可证》;※《前期物业管理服务合同》。◆签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》※身份证原件◆交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续;※身份证原件;※《商品房预定协议书》;※定金发票原件;※按揭贷款所需资料。◆开始供款办理完银行按揭手续，银行贷款达到开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，

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第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落

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1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证

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