签订《房地产补充协议》应注意哪些事项-法师兄

签订《房地产补充协议》应注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:54:30 410 人看过

1、明确办理房地产证的时间如今，许多购房者购买期房，期房一般只能在交付后一年或两年内拿到房地产证。因此，为避免开发商办理房地产证逾期，应尽量在补充协议中约定办理证的具体日期

同时，还应注明相关的赔偿责任。开发商未在约定期限内办理房产证的，应当按照约定向买受人赔偿

p>>不利于房屋检验协议中买受人标准和品牌材料的模糊性，为避免购房者标准和品牌材料的模糊性，如有可能，尽量与开发商就隐蔽工程的装修达成协议，并尽量在覆盖前通知购房者到现场检查验收，然后在签字确认后进入下一步。指出共享区域的大小和位置

共享区域的大小和位置实际上是买方用钱购买的隐藏区域，因此，购房者应在补充协议中明确共享面积的具体大小和位置，并说明共享面积发生变化时如何解决，以避免未来发生购房纠纷。四、明确贷款失败的责任

首先，找出贷款失败的原因，一般包括以下情况：

（1）如果由于开发商原因导致贷款失败，买方可以申请退房，而不承担违约责任。

（2）如果由于银行批准或政策调整导致贷款失败，（3）如果是买方自己的原因，买方可以与开发商协商解决后续付款问题。如果剩余的房款无法支付，双方可以解除购房合同，但买方应承担违约责任。如房屋主体质量出现问题，应在退房后明确责任归属，开发商私自更改社区规划，开发商没有销售许可证，买家可以申请退房而不承担违约责任

但是，为了更好地约束开发商，买家应该在补充协议中做出详细约定，如开发商应承担哪些责任，支付的房款应退还多长时间等

VI.明确物业管理问题

一般来说，如果是一个新社区，在早期阶段，开发商指定一家物业公司合作，或有自己的物业公司定居，但在任何情况下，购房者都应明确其未来房屋的物业公司、资质、物业费的支付时间和具体支付标准等。明确开发商的口头承诺

很多开发商会口头承诺吸引购房者，比如交通、医疗、教育等配套设施。如果这些口头承诺没有写入补充协议，开发商在后期出现争议时将不承担责任。因此，我们必须在补充协议中履行开发商的口头承诺

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