签订《房地产补充协议》应注意哪些事项-法师兄

签订《房地产补充协议》应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:54:30 410 人看过

1、明确办理房地产证的时间如今，许多购房者购买期房，期房一般只能在交付后一年或两年内拿到房地产证。因此，为避免开发商办理房地产证逾期，应尽量在补充协议中约定办理证的具体日期

同时，还应注明相关的赔偿责任。开发商未在约定期限内办理房产证的，应当按照约定向买受人赔偿

p>>不利于房屋检验协议中买受人标准和品牌材料的模糊性，为避免购房者标准和品牌材料的模糊性，如有可能，尽量与开发商就隐蔽工程的装修达成协议，并尽量在覆盖前通知购房者到现场检查验收，然后在签字确认后进入下一步。指出共享区域的大小和位置

共享区域的大小和位置实际上是买方用钱购买的隐藏区域，因此，购房者应在补充协议中明确共享面积的具体大小和位置，并说明共享面积发生变化时如何解决，以避免未来发生购房纠纷。四、明确贷款失败的责任

首先，找出贷款失败的原因，一般包括以下情况：

（1）如果由于开发商原因导致贷款失败，买方可以申请退房，而不承担违约责任。

（2）如果由于银行批准或政策调整导致贷款失败，（3）如果是买方自己的原因，买方可以与开发商协商解决后续付款问题。如果剩余的房款无法支付，双方可以解除购房合同，但买方应承担违约责任。如房屋主体质量出现问题，应在退房后明确责任归属，开发商私自更改社区规划，开发商没有销售许可证，买家可以申请退房而不承担违约责任

但是，为了更好地约束开发商，买家应该在补充协议中做出详细约定，如开发商应承担哪些责任，支付的房款应退还多长时间等

VI.明确物业管理问题

一般来说，如果是一个新社区，在早期阶段，开发商指定一家物业公司合作，或有自己的物业公司定居，但在任何情况下，购房者都应明确其未来房屋的物业公司、资质、物业费的支付时间和具体支付标准等。明确开发商的口头承诺

很多开发商会口头承诺吸引购房者，比如交通、医疗、教育等配套设施。如果这些口头承诺没有写入补充协议，开发商在后期出现争议时将不承担责任。因此，我们必须在补充协议中履行开发商的口头承诺

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

格式合同
购房补充协议注意哪些事项

一、购房补充协议怎么写？购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：(一)违约责任要具体：1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商

2023-04-03

457人看过
格式合同
购房补充协议注意哪些事项

一、购房补充协议怎么写?购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：(一)违约责任要具体：1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商

2023-04-30

312人看过
强制执行
签购房补充协议需要注意哪些事项

签购房补充协议需要注意：1、规定产权证获取日期。2、约定具体房屋质量标准。3、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积、置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。等等。一、买新房注意事项1、事先审查开发商的预售许可证通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。2、按照合法程序和标准签订合同购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。3、签订合同，事先约定交房时限因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同

2023-03-25

173人看过
银行贷款
签购房补充协议的注意事项有哪些？

签购房补充协议的注意事项：开发商与购房人签订的《北京市商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。补充协议应考虑的内容有：一、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力

2023-04-11

445人看过

承诺
签购房补充协议需要注意哪些事项

一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协

2023-05-02

80人看过
要约
签购房补充协议需要注意哪些事项？

1、规定产权证获取日期。2、约定具体房屋质量标准。3、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积、置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。一、开发商违反销售广告承诺是否担责开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，那么这说明和允诺就是合同内容，当事人违反就要承担违约责任。二、赠送的花园没有产权怎么办？赠送的花园没有产权属于正常现象，购房者可以与开放商协商处理。商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，露台、飘窗、地下室、阁楼、花园的面积可以被开发商赠送给购房者，赠送的面积一般不计入产权。三、请问别人赠送的花园为什么没有产权开发商赠送的花园一般没有产权，购房者可以与开发商协商处理。商品房建筑产权面积由套内房屋的使

2023-03-21

104人看过