婚前房产离婚分配分为以下情形:
1、方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、一方婚前以个人财产全额购房的,按个人财产处理。
婚前所购房产
婚前所购房产离婚后怎样分割要分3种情况:①婚前全款所购房产(或者贷款已经还清),并且只登记在一方名下,这个时候这套房产就属于个人财产,离婚后另一方无权分割。但如果结婚时房产证上加上了对方的名字,此时则认为一方以结婚为目的无条件赠与对方一半,离婚后双方要平均分割。
②婚前只是支付了首付贷款买房,并且房子只登记一方名下,婚后夫妻双方共同承担房贷,则房子的首付数据个人财产,离婚后归一方所有,婚后共同还贷部分和增值部分,离婚后平均分割。如果结婚登记时加上对方的名字,同样相当于以结婚为目的把首付的一半赠予对方,离婚后房产平分。
③房产是婚前双方一起出资,并且房子登记在双方名下,属于共同财产,离婚后不考虑出资情况平均分割。如果双方出资,房子只登记在一方名下,如果是在双方同居期间购买,则视为共同财产进行处理,如果是非同居期间则根据具体出资情况分配。
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
分割房产的问题,分为以下几种情况。
(一)一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与合同外,不予支持。
此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
(二)一方父母出资购房,离婚房产如何分割?
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
(三)双方父母出资购房,离婚房产如何分割?
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,按照顾女方和子女的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房,离婚房产如何分割?
婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
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