1、认房不认贷的好处：降低购房成本，对于已经办理过住房贷款的购房者来说，“认房不认贷”政策意味着其可以继续按照原有的住房贷款利率执行，降低了购房成本。此外，对于尚未办理住房贷款的购房者，也可以享受到较低的利率水平；稳定市场预期，通过“认房不认贷”政策，政府向市场传递了一个明确的信号，政府将继续加强对房地产市场的调控力度。这有助于稳定市场预期；

2、认房不认贷的坏处：加剧投机炒房行为，虽然“认房不认贷”政策降低了购房成本，但对于投机炒房者来说，这并不能阻止他们继续购买房产进行炒作。因此，这一政策可能会加剧投机炒房行为，进一步推高房价；加大金融风险，由于“认房不认贷”政策的实施，部分购房者可能会继续借入大量资金购买房产。这将进一步加大金融风险，一旦房价出现波动，可能引发金融危机。

买房要考虑哪些因素

1、经济实力，在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承担多少的月供额度。除了支付房款之外，还需要准备先好房屋维修基金、契税等相关税费。

2、小区地段及配套设施，购买商品房时，还需要考虑房子的地段怎么样，比如说所购买的小区升值潜力怎么样，是否离上班去也比较近，周边有没有学校、商场、医院等配套设施。

3、商品房的详细情况，在购买商品房时，还需要考虑商品房的户型怎么样、其通风采光情况怎么样、小区的绿化环境、公摊面积、是否存在噪音污染、房子的质量、房子的产权等相关信息。购买商品房时，要考虑开发商的证件是否齐全等等。除此之外，还需要考虑楼盘的内部配套设施，比如小区有没有配套的健身、娱乐设施，小区有没有配套的幼儿园、商业街，小区的物业怎么样等等。

贷款买房注意事项

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。