房屋抵押可以延期的期限有多长-法师兄

房屋抵押可以延期的期限有多长

来源：互联网时间： 2023-10-17 22:13:14 406 人看过

一、对于房屋抵押可以延期的期限有多长

房屋抵押可以延期的期限应当按照当事人之间的约定。房屋进行抵押的，若要延期应当征得银行延期还贷的同意，一般延期的期限和之前贷款的期限加起来不得超过三十年。

《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

二、房屋抵押合同的主要条款有哪些

1．被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2．债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3．抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4．抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5．抵押双方认为需要约定的其他事项。

三、房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南

房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南如下：

1．借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料；

2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6．贷款申请人按月还款。

《城市房地产抵押管理办法》第五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押期限
商品房贷款期限延长,可直接申请变更抵押期限

2009年3月20日起，东莞市房管局正式受理预售商品房抵押登记变更贷款期限业务。市房管局相关工作人员介绍，该业务主要针对想延长贷款期限的业主，备齐相关资料即可直接申请变更贷款及抵押期限，而在以前则需要注销原有的按揭合同，再重新办理按揭手续，中间的空档期可能给银行带来风险。为适应金融市场的发展，根据《城市房地产抵押登记管理办法》有关规定，东莞市房管局从2009年3月20日起受理预售商品房抵押登记变更贷款期限业务，有需求的业主只需备齐相关资料报送房屋所在地的房产交易所，再由市房地产交易所审核并批准变更申请，归档变更登记资料即可。据市房管局相关工作人员介绍，有些业主想延长商品房贷款期限，比如说原来的贷款合同上写的是10年还清，现在由于个人原因想延长贷款期限到15年，那借款合同上的抵押期限也要相应地调整为15年。按照以前的做法，则需要先由银行出具业主还清贷款的注销证明，到房管所办理注销按揭合同的手

2023-06-08

214人看过
法律综合知识
抵押贷款房产可申请多长期限

一、抵押贷款房产可申请多长期限抵押贷款房产可申请的期限由贷款人和银行协商，并且签订抵押贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、房屋抵押权申请书怎么写房屋抵押权申请书的书写：1．写好抵押权人、抵押人、债务人的身份信息；2．写好房屋土地状况；3．写好抵押范围以及被担保债权数额；4．债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额；5．最后签名盖章。三、办理房屋抵押贷款的详细流程房屋抵押贷款的流程：1．按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。2．进行房产评估、贷前调查、审批。一般评

2023-11-22

343人看过
房屋抵押
房屋抵押后租赁是否可延期

一、房屋抵押后租赁是否可延期1、房屋抵押与房屋租赁期限能不能延长是没有联系的，房屋租赁租赁合同有约定期限的，按约定期限承租，没有约定的视为不定期租赁，房屋抵押不影响已经签订的租赁合同。2、《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、买卖不破租赁的限制适用有哪些1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押

2023-06-16

260人看过
房屋抵押
房产抵押到房屋抵押登记有期限吗

房产预抵押到抵押登记有期限，为九十日。根据法律规定，房产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内没有进行申请登记的，预告登记将会失效。如果在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房产抵押登记备案程序以个人所有房产设定抵押的：（1）抵押当事人的有效身份证；（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；（5）房屋价值评估报告或价值资料；（6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；（7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。以单位所有的房产设定抵押的：（1）企业营业执照；（2）法人代表授权委托书（需经公证）；（3）委托人、受托人身份证；（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；（5）抵押当事人

2023-08-02

281人看过

抵押期限
主债务延长抵押期限是否延长,抵押担保的法律责任

一、主债务延长抵押期限是否延长抵押是没有具体规定的，主债权有效的，抵押权就有效，所以主债权债务延长还款期限的，抵押权就有效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、抵押担保的法律责任1、民事责任是指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。包括10种：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。2、刑事责任是指行为人因其犯罪行为所必须承受的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。包括主刑和附加刑。其中，主刑包括管制、拘役、有期徒刑、无

2023-04-18

222人看过
房屋抵押
房屋抵押延期合同的规定

抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追

2023-06-13

467人看过
房屋抵押
房屋抵押利息延期多久,房屋贷款的风险

一、房屋抵押利息延期多久延期多久时间上是没有规定的，可以通过双方协商决定。房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。二、房屋贷款的风险1、借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种

2023-06-16

194人看过
拆迁许可证
房屋拆迁许可证延长最长期限

房屋拆迁许可证规定的房屋拆迁延长期限最长为一年，拆迁人在规定期限内未能完成的，拆迁期限可以适当延长拆迁许可证的有效期限各地规定都不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。以山东省为例，《山东省城市房屋拆迁管理条例》第十四条：拆迁人必须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。一、房屋拆迁延长期限的标准第一，还是要坚持实事求是的方针，采取原则性与灵活性相结合的办法来确定拆迁期限。所谓原则性，就是在全国或在一个省统一拆迁期限，使之法定化，任何人无权改变。

2023-02-28

61人看过

法律综合知识
民法典中抵押房产借款有期限吗，房屋抵押可以公证吗

一、民法典中抵押房产借款有期限吗民法典规定，抵押房屋借款有期限的，债务人不还款的，抵押权人应该在债务诉讼时效内主张抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、房屋抵押可以公证吗房屋抵押可以公证，房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明，抵押要生效，必须到房屋管理部门做抵押登记，否则无权优先受偿。公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：（一）房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等；（二）抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等；房屋抵押合同；（三）抵押物清单；房屋共有人同意抵押的书面证明；（四）主债权合同；有关政府部门准许抵押批文。

2024-01-19

63人看过
法律综合知识
可以延长办案期限多久？

一、办案期限可以延长，但是最长不得超过？1、所谓办案期限，是指处分决定机关自行政机关公务员违法违纪案件立案之日起至作出处分决定之日止所应遵守的期限。2、第四十四条规定处分决定机关的一般办案期限为6个月，即自批准立案之日起至作出处分决定之日止，在限定的6个月时间之内，处分决定机关应当予以结案。3、但是由于行政机关公务员违法违纪案件复杂程度、难易情况各不相同，有的案件在6个月内能够如期结案，有的案件可能因案情复杂或者有其他特殊情形，在6个月内不能如期结案，需要适当延长办案期限，以确保办案质量。为此，第四十四条还规定“案情复杂或者遇有其他特殊情形，办案期限可以延长，但最长不得超过12个月”。4、这里需要说明的是，“最长不得超过12个月”指的应是正常情况下最长的6个月期限加上延长的办案期限一共不得超过12个月，即延长的办案期限不得超过6个月。二、相关法律规定1、《行政监察法》第32条规定：“监察机

2024-02-03

340人看过
抵押
抵押期间可以转让房屋吗？

房屋设立抵押权期间可以正常转让，抵押权不受影响。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。有司法查封的抵押权能转让吗设有抵押权的财产被法院查封，抵押权人可以将该抵押权进行转让，但基于抵押权的从属性，抵押权转让的前提是主债权的转让，抵押权不会因为法院的查封而消灭。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵

2023-07-02

478人看过
抵押期限
民法典中主债务延长抵押期限是否延长

一、民法典中主债务延长抵押期限是否延长民法典规定，主债权消灭的，抵押权消灭。所以主债务延期的，主债务未消灭，抵押仍然有效。主债务延长抵押期限是延长的。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。二、抵押权的效力怎么样1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力

2023-06-19

67人看过

抵押合同
抵押合同期限的延长条件是什么？

抵押合同不需要约定抵押期限。这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权，也就是说，抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押合同需要注意的问题1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（2）主债权的种类、数额；（3）抵押财产的具体状况；（4）抵押财产的价值；（5）债务人履行债务的期限；（6）抵押权灭失的条件；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）抵押合同订立的时间与地点；（10）双方约定的其他事项。2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担

2023-07-03

179人看过
抵押
已经抵押的房屋在抵押期间可以转让吗

一、已经抵押的房屋在抵押期间可以转让吗已经抵押的房屋在抵押期间可以转让，但需要满足以下条件：1.抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效。2.抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公式方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公式原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。二、房屋抵押权转让需要的材料办理材料：1.登记申请书（原件）；2.申请人身份证明（核实原件留存复印件）；3.房屋所有权证（原件及复印件）；4.房

2023-06-15

321人看过