保函延期交房是合法的吗-法师兄

保函延期交房是合法的吗

来源：互联网时间： 2024-05-19 13:24:43 387 人看过

若交房日期延误了整整三个月之久，则其行为原则上是符合法律规范的。如出现开发商延期交房的问题，首先可通过书面催告来敦促对方交付房产，若在催告期满后的三个月之内仍未能兑现承诺，在此情况下，业主有权选择解除该合同，除非双方提前有过其他商定。若是依据法律法规或由双方共同协商并无明确规定的情况下，在收到业主催告之后，解除合同的合理期限应设定为三个月，而对于业主未曾进行催告的情形，其解除权的行使期限应自解除权产生之日起算，且不得超过一年。关于交房时间延迟所导致的赔偿事宜，以下是相关的赔偿标准：

1．按照万分之一至万分之五的比例区间进行赔偿，具体金额将根据房屋买卖合同中所约定的比例进行精确计算；

2．以天数作为基准，按照已付款项的利息从合同约定的交房日直至实际交房日进行计算并支付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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