保函延期交房是合法的吗-法师兄

保函延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 13:24:43 387 人看过

若交房日期延误了整整三个月之久，则其行为原则上是符合法律规范的。如出现开发商延期交房的问题，首先可通过书面催告来敦促对方交付房产，若在催告期满后的三个月之内仍未能兑现承诺，在此情况下，业主有权选择解除该合同，除非双方提前有过其他商定。若是依据法律法规或由双方共同协商并无明确规定的情况下，在收到业主催告之后，解除合同的合理期限应设定为三个月，而对于业主未曾进行催告的情形，其解除权的行使期限应自解除权产生之日起算，且不得超过一年。关于交房时间延迟所导致的赔偿事宜，以下是相关的赔偿标准：

1．按照万分之一至万分之五的比例区间进行赔偿，具体金额将根据房屋买卖合同中所约定的比例进行精确计算；

2．以天数作为基准，按照已付款项的利息从合同约定的交房日直至实际交房日进行计算并支付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房的违约金延期支付是否合法

在房屋买卖合同中有明确规定延期交付房屋所应支付违约金的情况下，应当严格按照合同约定执行。若双方当事人未能达成共识，可以依据我国最高人民法院关于逾期交付房屋违约金的相关法律解释作为处理参照标准。如果实际情况为逾期交付房屋，则需要根据所在地房屋市场中相同楼层、相似条件的房屋租金标准相应支付违约金。《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-18

92人看过
法律综合知识
交房延期催告函的费用一般是多少

关于律师发送延期交房催告函所需支付的费用问题，根据相关法规规定，律师服务费通常以案件数量为基础进行计价付费。在此类发延期交房催告函的案件中，律师的收费标准通常波动于每项1000人民币至1万人民币之间。若案件进入到诉讼环节，律师的收费标准有可能会随之提升。除此之外，如涉及到财产权益纠纷，律师的收费方式可能会采取按标的额比例收费或者计时收费两种形式。其中，对于按标的额比例收费的情况，收费比例将依据相关法律法规予以明确；而对于计时收费，则是基于实际有效工作时间以及律师个人收费标准来计算得出最终费用。因此，聘请律师发送一份延期交房催告函的费用通常在每项1000人民币至1万人民币之间，具体费用还需结合案件具体情况及律师的收费标准进行综合评估。如您希望获取更为详细的费用信息，我们建议您向当地的律师事务所或律师进行咨询。《律师服务收费管理办法》第九条规定实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协

2024-05-11

52人看过
法律综合知识
交房延期催告函退房怎么办

关于由于延迟交房导致意图退房的详细流程，如下所示：如若卖方因自身原因造成未能按事先约定之期限履行交屋义务，买方有权以书面形式向卖方提出催促通知，期待其在三个月之内积极进行调整并解决问题。然而，若逾期情况仍未得到妥善处理，买方便可依法申请解除购房合同。在此过程中，买方同样拥有权利要求退还其已经支付的购房款项，并且可以进一步要求对方对因违约行为给买方带来的定金损失或者房款利息进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-06

288人看过
法律综合知识
催告函延期交房如何维权

关于房屋交付逾期的问题，我们可以采取以下措施维护自己的权益：首先，买方应向开发商提出书面催促函，同时双方应重新商定合同中规定的最终履约日期。若催告通知超过三个月仍未收到回复或解决方案，则买方有权根据法律规定行使合同解除权终止购房协议，并追索开发商因违约行为而产生的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2024-07-25

200人看过

法律综合知识
延期交房催告函发去哪里

在买卖房屋过程中，买方与开发商签订了相关的买卖协议。《中华人民共和国民法典》第五百九十条明确指出，如果当事人因为不可抗力因素而无法按照合同约定履行职责，依据不可抗力事件产生的具体影响，可以部分或完全免责，但这需要符合国家法律的特殊规定。对于因不可抗力导致无法履行合同义务的情况，应尽快通知对方，以减少可能对对方造成的经济损失，同时也必须在合理的时间范围内提交相应的证明文件。若当事人在延迟履行合同义务之后遭遇不可抗力事件，则并不意味着其可以免除违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2024-04-26

198人看过
法律综合知识
收到延期交房函如何处理

由于开发企业未能按期履行房屋交付之义务而导致的逾期问题，无疑构成了开发企业的违约行为，即便开发企业已经发出相关通告，亦无法以此减轻其依法应当承担的违约责任。作为房地产市场的重要参与者，开发企业理应对其与购房者达成的合同内容中的关于房屋交付日期的约定予以严格遵守，这是其应尽的基本义务。然而，实际情况并非总能如愿以偿。当开发企业未能按照约定时间交付房屋时，作为购房者的我们应当根据具体情况采取适当措施来维护自己的合法权益。针对延期交房的原因及情况的多样性，可以概括为以下三个主要方面：（一）尽管开发企业确实存在延期交房的事实，但在购房者催促之下，在合理期限内仍未能完成交付工作，同时还提供了合理的延迟理由。在这种情况下，购房者无需立即宣布终止购房合同。但是，如果延期并非由不可抗力因素或者合同中所明确的免责条款引起，并且该延期事件在购房者的容忍范围之内，比如因为开发企业资金周转出现困难导致工程暂时停滞

2024-07-29

91人看过
法律综合知识
延期交房催告函有效时间是怎规定的

若开发商未能按照约定时间交付房屋，则购买人有权通过书面方式向开发商发出限期三个月的交房通知书。如若该期限届满之时，开发商仍然未履行交房义务，购买人可依据此情况行使法定解除权，同时要求开发商对其逾期行为承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-16

245人看过
法律综合知识
单位合作建房延期交房合法吗

倘若出售方未能依照双方约定的时间节点履行交房义务，那么这将被视为一种严重的违约行为。作为购买方，根据相关法规条文，您享有追责此项违约责任的合法权益。由此类违约行为引发，在经过合理期间内的多次敦促告诫之后，若出卖方依然未能交付房屋且欠缺充足、合理的理由进行解释，那么购买方便有权依法通知解除合同关系。与此同时，所有因此次违约行为所造成的经济损失均应由出售方全额承担。然而，如果在经过上述催告程序后，出卖方能够在三个月之内顺利完成房屋交付工作，那么购买方则无权直接通知解除合同关系，但是，购买方仍然保留向出售方索取由于延迟交付所带来的额外经济损失的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中

2024-04-23

371人看过

法律综合知识
发延期交房催告函交给谁处理

依照我国最高人民法院所颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件应用法律若干问题的司法解释》之相关条文，房地产开发商可选择通过邮寄或亲赴其办公室，使用书面文件的形式向业主发出交房催告通知书。依据此项规定，若开发商未能按期交付房屋，或者买方未能如约支付款项，则在双方接收到催告后，若在法定的三个月合理期限内仍未履行各自义务，作为提出解除合同请求的一方，有权申请解除合同，且该权利不受其他合同条款的任何限制。然而，若法律对此问题并无明确定义，或者双方在合同中并未额外约定，则在收到对方催告后，各方可在三个月内行使解除合同的权利。若对方并未进行催告，则提出解除合同请求的一方自知悉或应知解除合同原因之日起，可在一年内行使解除合同的权利。若提出解除合同请求的一方超出此期限仍未行使此权利，则该解除合同的权利将自动丧失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六

2024-08-16

238人看过
法律综合知识
延期交房日期表是否合法合规

一、延期交房日期表是否合法合规通常情况下，开发商延期三个月属于合法范畴。若开发商未能按时向业主交房，业主首先有权要求其尽快提供房屋并给予催告。若在催告后的三个月内开发商仍未能履行义务，业主可依法主张解除合同，除非当事人之间另有其他协议。此外，对于一些未明确规定或当事人双方未达成共识的情况，催告后解约权利的行使合理期限为三个月。如果业主未进行催告，则解约权利应自解约权利产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的

2024-07-28

363人看过
法律综合知识
延期交房催告函时间限制是多久

对于延期交付所设定的最长期限并未有明确的法律法规加以约束，然而，如果由于不可预见且无法避免的因素（例如天灾人祸，突发意外等）导致的交付延迟，这无疑是无法控制和避免的，这种情况则另当别论。但是在其他所有情况下，如果存在合约条款中明文规定的交房期限逾期现象，那么违约赔偿的计算机制将会被启动。一旦逾期时间超过了合约期限的整整三个月，购房者便拥有了向相关部门申请解除合同关系的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-31

466人看过
法律综合知识
交房延期能要求退房吗合法吗

若房地产开发商未能按时交付房屋，且经过买方通知后的三个月之内，仍然无法完成之后的交房手续，那么买方便有权选择要求退房。在此情况下，买方有权根据法律规定提出解除买卖合同的主张，但如双方当事人另有约定的情形除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解

2024-04-22

182人看过

法律综合知识
免责期120天延期交房合法吗

在商品房购销合同签订过程中，合同的各项条款应由买卖双方自愿、平等协商达成共识之后方可签署生效。对其中任何一方认为不公平、不合理的事项，均有权要求修改或者拒绝签署。而且，在买方拒绝接受条款修订后，卖方也有权利选择不予签字确认继续签订合同。因此，一旦签署，表明合同中的各项内容已经得到各方充分认可和接受。就商品房购销合同而言，除非出现人力所不能抗拒的情形导致楼盘无法按时交付，否则卖方不得以任何理由免除其应当承担的责任。然而，并非所有情况下都能够免除责任，具体的免责条款还需根据合同的具体约定来确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利

2024-08-03

117人看过
法律综合知识
延期交房函有时效的法律效力如何认定

在涉及到延期交付房屋时，法律规定了一定的时效期限，即为期三年的诉讼时效。此外，当出售方未能按照约定如期交付房屋时，买方有权发出书面通知敦促其在三个月内完成房屋的交付工作。若出售方在此期间仍未履行义务，买方便有权利解除合同关系，同时要求对方承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-02

69人看过