拆迁没有房产证可以获赔吗
拆迁没有房产证司法实践中一般分为两种情况:
1.双方签订了合法的买卖协议,房产还登记在原房主的名下,没有过户。这种情况补偿款是支付给原房主的,你可以向原房主要求赔偿;如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。
2.房屋没有取得相应的规划、用地手续,无法办理房产证。这种情况就要区分房屋是否属于违章建筑,如果是在2008年之前,在宅基地、荒地等建设的房屋,符合一户一宅的政策的,即便没有房产证,拆迁也能够获得补偿,如果是在2008年之后建设的房屋,如果没有办理建设审批相关手续,就有可能无法获得补偿,又尤其是大规模改扩建、一户多宅、在耕地或基本农田上建房等等。无证房屋拆迁补偿是个比较复杂的问题,建议遇到这类问题最好咨询专业的拆迁律师,告知具体情况再具体分析。
没有房产证的房屋拆迁如何补偿
一般来说,房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证具体还分开为下面几种情形。
(一)证件或手续不齐全的违章建筑
在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用,有些则可能比较悲催了。
1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦,虽然房屋并没有严重地违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
2、房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑,拨的云开见月明,房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处,安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。
(二)不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中
这种情况下京润拆迁律师建议确权纠纷人还是先停止内战,一致对外吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。
(三)各种证件手续齐全,只是尚未办理《房屋产权证》
只有房屋属于合法建筑,且作为房屋所有人均可依法享受国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。没有法律救济,就没有权利。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定:拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
根据《民法典》第二百零八规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
根据《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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