中山市新房延迟交付如何索赔-法师兄

中山市新房延迟交付如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 10:55:42 65 人看过

针对延期交付房屋所产生的赔偿问题，现行的法定赔偿标准是：开发商应以每日向买方支付购房总价百分子五作为标准，计算违约金额。倘若发生纠纷时，当事人因约定的违约金过高而提出减少违约金要求的，其所能接受的最高限额应该是在违约金超过实际损失的30％的情况下才能够适当调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失，则有权申请增加违约金数额，具体金额应该按照违约行为给当事人造成的实际损失来进行判定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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一、如何处理房屋交房延迟的赔付事宜延迟交房应该怎么样赔，需要根据具体情况进行决定：1．开发商延迟交付房屋的，应当支付违约金进行赔偿；2．如果双方当事人没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、开发商延期交房怎样认定关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1．因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2．不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3．因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4．出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5．在交付房屋时，房屋没有达到《商品

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一、商品房交付延迟赔偿金如何计算出来开发商房屋延期交房违约金数额：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1．开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2．开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3．购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。三

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