居间人居间费用的负担-法师兄

居间人居间费用的负担

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 17:00:18 403 人看过

在居间合同中只有居间人的居间活动达到目的，委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同能否促成，有着不确定性，不是完全可由居间人的意志决定的。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的。有时尽管居间人为了使合同能促成也尽了向委托人报告或者媒介的义务，但合同终究没有成立，没有达到居间合同的目的，居间人仍然不能请求报酬，委托人有权不予支付报酬，因为报酬是居间人服务成果的对价，没有促成合同成立，则不得请求支付报酬。居间活动费用是居间人在促使合同成立的活动中支出的必要费用，与报酬不是一个概念。居间人为居间活动支出的必要费用是为了委托人的利益而付出的，所以由委托人支付这些必要费用是比较公平合理的。

居间费用一般包含于报酬之中。在居间成功时，即居间人促成合同成立的，居间费用未经约定不得请求委托人偿还，由居间人负担。若居间费用实际上已超过居间报酬，居间人得不偿失得，这与一般交易中存在亏损的风险一样，应由居间人自行负担。

在居间活动不成功时，居间人无权请求支付报酬。但居间费用应由委托人负担。居间人可以就自己担付的费用请求委托人返还，或者双方可约定先由委托人预付，多退少补，但委托人负担的费用以必要费用为限，超出这一限度的费用支出则由居间人自行负担。为此，居间人在要求委托人负担费用时有义务说明费用的支出项目以及提出必要的凭证，否则委托人可拒绝承担费用。

《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同成立
居间服务合同有关费用如何负担的法律规定

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、中介合同中，中介收费行为是否合法《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。从《民法典》对中介合同的定义上来看，中介合同本身就是一种有偿合同，具体委托人需要向中介人支付多少报酬，一般由双方协商后确定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事

2023-03-13

252人看过
抚养费
同居期间生育孩子是否需要负担抚养费用？

同居期间所生的孩子需要支付抚养费。非婚生子女受法律保护，不直接抚养的一方应当支付抚养费，具体金额可以协商，协商不成由法院判决。子女抚养费的数额可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地生活水平来确定。根据《中华人民共和国民法典》规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得受到伤害或者歧视。非婚生子女的生父或生母不直接抚养的，应当承担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。同居期间所生子女如何抚养同居期间所生子女抚养：同居期间所生子女为非婚生子女。非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得受到伤害或歧视。具体处理坚持以下原则：非婚生子女由谁抚养的问题由双方协商。协商不成的，应当根据子女的利益和双方的具体情况来看。哺乳期子女原则上由母亲抚养。如果父亲条件好，母亲同意，也可以由父亲抚养；子女限制民事行为能力的，应当征求自己的意见。《中华人民共和国民法典》第一千零

2023-07-05

235人看过
合同内容
房屋买卖合同不成立居间费由谁负担？

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《民法典》对居间行为有明确的规定，《民法典》第九百六十四条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。房屋买卖合同未成立时，能否要求中介费要看对方是否与中介签订了居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬的合同。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定，在居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立时，居间人就可以按照约定请求合同当事人支付居间报酬，也就是说，居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。一、居间合同的法律责任有哪些居

2023-03-10

460人看过
合同成立
居间活动的报酬及费用如何承担？

一、居间活动的报酬及费用如何承担？居间活动的报酬及费用的承担是居间人会与委托人就居间报酬进行约定并签订居间合同，居间人促成委托人与他人订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬，而非全部都由委托人支付。不过，在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用不得由委托人承担，而是由居间人自己承担。二、最新工程居间合同多少收费标准受法律保护工程居间合同多少收费标准受法律保护，国家并未有法条对居间合同收费标准进行规定。当事人可以通过协商的方式确定居间合同的收费标准。如果收费标准如果明显超过行业标准，且操作不符合行业规范，当事人是可以拒绝。工程居间合同在法律上没有专门的一个概念，但是根据居间合同可以知道，工程居间合同就是承揽工程的承包方和能够提供商业机会的居间人签订的合同。该合同有法律效力，对双方具有约束力。任一方违约后

2023-04-12

65人看过

法律综合知识
居间了赃款能要居间费吗

律师解答：不可以。不可以，该行为属于违法行为，居间人需要承担法律责任。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。居间费用是指居间合同发生的费用。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-04-23

55人看过
合同成立
关于居间活动的费用

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。因费用已作为成本计算在报酬之内，居间人不得再另外请求给付费用。居间人未促成合同成立的，不得请求付报酬。但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。一、如何确定居间活动的费用《民法典》第九百六十三条规定“居间人促成合同成立后，居间活动费用，由居间人负担。”第九百六十四条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能做了很大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个客户到物业察看并进行介绍、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等，有些甚至已经到了下了定金、签了合同的那一刻，最终却因买方的一句“不考虑”“不买了”，因而否定或不认同经纪所做的工作及应当收取的适当费用，这是很不公平的。上述法律规定正是对经纪人合法权益作出的保护条款。然而，该“从

2023-03-24

157人看过
合同成立
居间的有关费用问题

居间活动费用是指乙方完成委托事项实际支付的必要费用，乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。非因乙方故意或者重大过失导致委托事项未完成或者未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据做出合理解释。除佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）。居间的有关法律规定《民法典》第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确

2023-08-17

359人看过
法律综合知识
居间人没有签居间合同需要承担责任吗？

一、居间人没有签居间合同需要承担责任吗？若未能签署居间合同，则在未来潜在的法律纷争中，您的合法权益将难以得到充分保护。就交易主体而言，对于缺乏居间合同限制的情况下，居间方有可能出现服务质量下降、未能严格执行相关服务规范、甚至恶意哄抬价格等行为。而对于居间方自身而言，如未签订居间合同，一旦提供服务的对象拒绝支付相应佣金，将会面临支付凭证不足以证明其完成了居间工作以及应收取佣金额度等困境。在合作关系中，无论是交易方还是居间方，均无法通过签署居间合同来获得足够的权益保护。《民法典》第九百六十一条？中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、房子只付了定金签了居间合同可以不买吗在签署完毕居间协议后，若买方选择放弃购买，则代理商通常将拒绝退还其所支付的中介费用；与此同时，如在签约过程中已交付定金，那么，即使在出现违约情况下，定金也无法被取回。居间合

2024-05-10

52人看过

合同成立
居间合同居间人有效吗

居间合同居间人有效，只要合同是依法订立则具有相应的法律效力。居间合同当事人的义务包括居间人应当如实地报告订约机会；居间人承担居间活动的费用等。一、居间合同居间人有效吗居间合同居间人有效。依法成立的居间合同有法律效力。居间人享有报酬请求权和费用偿还请求权，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，可以根据居间人的劳务合理确定。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、居间合同当

2023-06-04

181人看过
法律综合知识
居间合同管辖规定，居间合同中居间人的权利

居间合同管辖规定包含两方面的内容，一方面合同当事人可以按照法律规定约定管辖法院，另外一方面在合同当事人没有约定法院管辖的情况下，可以有合同履行地或者人民法院进行管辖。居间合同中居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权两项权利。一、居间合同管辖规定居间合同管辖规定具体有如下内容：1．当事人没有约定的按照原告就被告的原则管辖，另外合同履行地人民法院也有管辖权。2．当事人有约定的尊重其约定。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖二、居间合同中居间人的权利居间合同中居间人的权利体现为以下两个方面：1．居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。当居间人违反诚实信用原则的方法由相

2023-07-23

389人看过
刑事犯罪
居间活动应负责任

被告王某系安阳市某货运信息中心经营者，长期受原告张某委托联系运输车辆，按运输费用的5%提取中介费。2014年11月2日，被告为原告联系某运输公司货车一辆，三方共同签订了运输合同书和运输协议书，约定由某运输公司货车将原告方的84件价值275000元的内衣由安阳运输到武汉，运费2000元。当天原告按合同约定将货物交付运输。但约定的到货日期司机失去联系，收货方未收到货。原告立即报警，经查，该车辆车牌和人员身份均系伪造，原告价值275000元的货物被骗，至今无法追回。被告仅通过货车“司机”见过“承运人”“许*月”证件，系与“许*月”电话联系，从未见过面。在公安机关的调查笔录中被告承认其所认识的“许*月”也曾经给其说过一些骗货的技巧，但未引起其警觉。原告诉至法院，请求法院判令被告赔偿货物损失275000元。【分歧】对于居间人是否违反如实报告及合理审查义务，并应当承担相应的责任，存在两种不同的意见：第

2023-06-14

305人看过
合同成立
工程居间人需承担的职责

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。委托人支付报酬的合同。居间人负有以下的义务：1、向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介。2、要为委托人的利益提供居间服务。3、为促成合同成立的，不得要求报酬。4、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。工程居间人如何交税1、增值税自然人取得居间服务费收入，属于“劳务报酬所得”，增值税和小规模纳税人一样，征收率为1％2、城市维护建设税城市维护建设税的计税依据是实际缴纳的增值税，根据增值税缴纳地的不同，税率分别为7％、5％和1％，市区的税率适用7％。3、教育费附加和地方教育费附加这两项附加税和城市维护建设税一样，以实际缴纳的增值税为计税依据，税率分别为3％和2％。4、个人所得税《中华人民共和国民法典》第九百六十一条介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-07-03

287人看过

法律综合知识
居间人为促成他人之间的交易而实际支出的费用由谁承担？

民法典

2021-12-01

250人看过
合同生效
居间合同的成立及费用

居间合同是否成立的判断标准是居间人是否促成当事人订立合同，如果合同当事人因居间人的居间作用而达成了合作协议，那么居间合同则成立了。如何来判断呢?其标准主要有两点。1、看委托人与相对人是否成立合同关系;2、看居间人的居间活动是否为合同的成立起到促进作用，例如提供便利、降低难度、加快进度等。若居间人的居间活动对于合同的成立完全或基本上无助益，则不能认为促成合同成立。需要注意的是只要合同成立即可，至于合同生效与否则在所不问。例如，附条件的合同成立后，因条件未实现而未生效，不可因此而认为居间人不得请求支付报酬。居间合同成立后，居间人的报酬应该由谁来支付呢?在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用，由居间人负担，这时居间人所需的居间费用，通常被包括在居间报酬内，所以居间活动的费用，由居间人负担。但在居间人未促成合同成立时，依据《民法典》（2021.1.1生效）第963条的规定，居间人可以要求委托

2023-03-07

442人看过