交房误差面积怎么自己算-法师兄

交房误差面积怎么自己算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 20:35:25 269 人看过

关于房屋面积误差比率的计算方法，公式为：面积误差比＝实际测量面积与预测面积的差值，再乘以百分比，减去预测面积。

另外，还有另一种计算方式，即面积误差比绝对值等于实际测定的计价面积，与购房协议中规定的计价面积的差值，再乘以百分之百，减去规定的计价面积。当房屋面积存在误差的情况下，应依据双方签订的协议进行处理，若无明确约定，则可参照以下原则进行处理：

1．当面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）时，房价款将根据实际测量面积进行结算；

2．当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比＝×100％合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
交楼面积跟约定面积有误差怎么办？

当你兴致勃勃地收房时，有没有发现你的房屋实际面积跟合同约定面积不一致的情况呢?如果碰到这种情况，你得赶紧回去再次认真阅读一下合同。如合同约定非常清楚，那就按照合同约定去处理;如果合同对此问题没有清晰约定，就应当按照以下原则处理：1、当误差面积超过3%(误差面积除以合同约定面积)，购房者拥合同解除权。2、当误差面积超过了3%，购房者如果想买，可以继续买。比如张三与开发商的合同面积100平方米，开发商交楼却是105平方米，张三只要按照合同价格补出3平方(3%内)的钱就算完成义务，另外的2平方(3%外)算是开发商白送的，法律规定不能收钱。如果张三与开发商的合同面积100平方米，开发商交楼时只有95平方米，开发商不仅要按照合同价退还3平方米(3%内)的房款，而且超过3%外的2平方米要双倍退还给张三。误差面积超过3%的部分对开发商适用双倍罚则。3、误差面积在3%范围内的，购房者不能要求解除合同，对于

2023-06-10

398人看过
商品房买卖
商品房面积误差有哪些，商品房买卖面积有误差怎么办？

一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

2023-02-20

274人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过
法律综合知识
新房交房面积误差合同咋办

对于所购商品房面积与合同约定数据存在差异的情况，我们应该采取以下的灵活处置策略：首先，如果商品房实际测量面积的误差在3％的范围之内（包括3％），那么根据双方签署的购房合同中所约定的价格，来计算并支付实际面积的款项；其次，如果商品房实际测量面积的误差超过了3％，那么作为购房者的您有权选择解除购房合同，同时要求开发商退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然，您也有权利选择继续履行购房合同，但需要注意的是，这可能会涉及到额外的费用和风险。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买

2024-05-14

191人看过

法律综合知识
交房面积误差3％以内咋办

在房屋交付之际，若测量结果显示其实际面积位于原定租赁契约规定的面积误差值—即3％范围内，则承租方应继续履行该租约，同时根据产生的面积误差比例以及预先约定的价格体系，对相应差额进行补充支付；若测量结果显示实际面积超过了先前约定的3％的误差值，承租方可选择终止该租约，并有权要求出租方退还已支付的全部租金款项及其对应的利息收益。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足

2024-05-05

71人看过
购房合同
怎么对付面积误差

问题一，暂测面积与实际面积相差多少时，双方可按原定房价不再结算?在销售合同中通常是这样处理这个问题的：该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的&plsmn;2%(或3%，不包括&plsmn;2%或3%)时，房价款保持不变。至于这个误差是2%或3%，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。问题二，若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房?在一些销售合同中有时会这样约定暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时，按实际房屋面积的总价结算。这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面

2023-06-10

183人看过
法律综合知识
交房时面积误差会很大吗

若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-08-21

229人看过
法律综合知识
交房时如何判断面积误差

关于“房屋缩水”现象的具体表现形式多种多样，不仅仅涉及到所谓的“缩水”情况，还包括了“涨水”现象。其中，一些情况是在交房之际，发现建筑面积、商品房预售以及合同中所记载的内容并不相符；另一些则是套内面积与事先约定的数值不相符合，即我们通常所说的使用率问题。在商品房预售过程中，开发商往往声称其使用率达到75％，然而实际情况却仅有70％，这种差异无疑会导致买卖双方之间的纠纷；此外，还有一些情况是因为公摊面积的因素，使得购房者的建筑面积虽然与合同约定的面积保持一致，但是由于公摊面积的增加，相应的套内面积反而有所减少。另外，还有一种可能性是，公摊面积并未发生变化，但是原本不应被计入公摊面积的建筑却被计算在内，这同样会对消费者的权益造成损害。实际上，根据建设部的相关规定，商品房应当按照“套”或者“单元”进行销售，销售面积应为所购买的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又由套内使

2024-08-08

457人看过

法律综合知识
面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定

面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。一、面积误差多少可以退房面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1．购房合同无效。2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。3．面积误差导致退房。4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5．质量不合格导致退房。二、面积误差由谁判定面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。

2022-08-24

413人看过
法律综合知识
六安交房面积有多少误差

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条例，对于房屋面积误差，我国有着明确的规定。具体而言，第十四条指出，若出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有所约定，则应按照约定进行处理；如合同未作约定或约定不明晰，则应遵循以下原则进行处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院会予以支持。此外，如果买方选择继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款应由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三的部分房价款则应由卖方承担，其所有权

2024-08-21

130人看过
购房合同
“面积误差”怎么对付

所购房屋的实际面积和发展商的暂测面积有误差是在所难免的实际情况，买家与发展商应通过合同约定妥善处理这个问题。在合同约定中将一些可以产生争议或模棱两可的条款设定成明确的说法，这样会减少今后履行合同时产生纠纷。所购房产的实际面积与发展商暂测的面积经常存在误差，下列问题通常是购房人最感困扰的问题：问题一：暂测面积与实际面积相差多少时，双方可按原定房价不再结算？在销售合同中通常是这样处理这个问题的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考

2023-06-13

378人看过
房产证
购房面积有误差要交“差额管理费”？

某小区业主房产证实测面积比销售时房屋面积多了近2平方米。所以，现在业主要缴纳从其入住起，到出房产证后的两年多的时间里，这近2平方米的所谓“差额管理费”。房产证实测面积和销售面积有所出入，不是什么新鲜事。如果实测面积与销售面积有误差，那么房款就需要“多退少补”。但是，物业管理费的“多退少补”则是闻所未闻。“差额管理费”,即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未听说过。那么到底物业管理费有无差额一说?就此咨询了有关专业人士。专家表示，物业管理费收取要看业主与开发商签订的合同。一般情况下，存在两种情况。一种是按套收费，即每套物管费多少钱，这就与房屋面积无关，物管也不能根据实测面积多了而收费。第二种情况则是按照面积收费。原则上来说，应以产权证面积为准，也就是以业主享受居住和占有的面积为准。不过，在知道实测面积之前，厘定物业管理是按照销售面积计算的，而通

2023-04-26

395人看过

银行贷款
买房时怎么处理面积误差

面积差异是目前房地产交易中产生纠纷的一大因由。因为目前的房屋销售主要是以预售方式为主，一是对开发商的投入要求较小，二则购房者通常可以享受到较大的优惠。但是，预售时的面积是在图纸上测出来的，与实际完工的房屋面积肯定会存在误差。大多数的开发商都会尽量准确预测，在施工过程中尽力控制误差大小，但也有个别开发商出于某种目的，利用这种误差为自己谋取不当利益。对于购房者而言，对房价款的承受能力、对房屋的使用规划等都是以房屋面积为基础的，面积的变动有可能导致超出购房者的承受能力，或是使原先的使用规划落空。那么如何在实际存在的误差与购房者的合法利益之间选择一个中间道路呢？对于开发商，首先应在图纸预测时尽量准确，在施工过程中尽力控制，使误差的产生降到最低程度。对于购房者，如果想避免面积误差，最好的方法莫过于购买(准)现房，实地的考察是胜于任何口头承诺和凭空想象的。如果购房者仍然要选择期房，则只能是与开发商就此

2023-03-24

386人看过
法律综合知识
购房定金怎么退面积误差

根据我国法律法规规定，房地产开发企业所销售的房屋实际面积与公布面积之间的误差若超出了绝对值的3％，则买受人有权选择撤销该购房合同，并要求出卖人退还其已经支付的购房款项、利息以及定金等相关费用。然而，如果误差在3％以内，买受人和出卖人均可选择继续履行该购房合同，此时应依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准来确定究竟是由买受人对不足部分进行补充，还是由出卖人独自承担这部分差额，亦或是由出卖人将多收的款项予以退还并给予买受人双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-20

241人看过