一、怎么评估自己的购房能力
1.查询个人银行信用状况,银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
2.评估每月的还款额及还款年限,先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。
3.确定能承受的最大贷款额度
4.评估自有资金与首付款
5.评估能承受的总房款
明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,所有承受的总房款自然也就清楚了。
二、购房合同应该怎么写
购房合同应该写明以下内容:
1.房屋的基本情况,明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2.房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目。
3.付款方式及期限。
4.面积确认及面积差异处理面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
5.违约责任和违约金。
6.争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
三、购房签好合同能退吗
购房签好合同能退,一般来说,当事人签过购房合同后,是不能够退的,应当全面履行签订的合同。但是根据我国相关法律规定,经双方当事人协商一致,可以变更或者解除合同。
法律依据:根据《民法典》第五百零九条规定,【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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