目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。

二手房个人所得税怎么算？要交多少钱？

【相关规定】

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5．6％的营业税，1．5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

到底二手房个人所得税怎么算？要交多少钱？

【实际案例】

一北京二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2％，非首套房则是4％；如房屋面积在90平方米以下，契税减按1％；如果卖房者住房满5年，只需交1％的个人所得税，如果不满5年，除了交1％的个人所得税，还需要交5．6％的营业税及附加。

也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3％的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10．6％的税。

如交易房屋是非普通住宅，买方则按4％的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5．6％的营业税及附加和1％的个人所得税；超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1％个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5．6％合并缴纳营业税及附加。

如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4％的契税，卖房者则需要缴纳1％的个人所得税、3．5％的土地增值税和差额征收5．6％营业税及附加。